Eberl-Immobilien
Immobilienverkauf München Bogenhausen
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Beratung – Bewertung – Verkauf – Eberl-Immobilen in München Bogenhausen
Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien
Fachkompetenz, regionale Marktkenntnisse, persönliche Beratung und ein umfangreicher Service macht Eberl-Immobilien zu Ihrem kompetenten und richtigen Immobilienmakler Bogenhausen München , im Münchener Osten und der Region um München.
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Als Immobilienverkäufer ist es wichtig, eine konkrete Vorstellung des erzielbaren Verkaufspreises Ihrer Immobilie zu haben. Diese Onlineberechnung gibt Ihnen einen groben Überblick über den Wert Ihrer Immobilie und dient Ihnen als Orientierungshilfe.
Gerne stehe ich Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Bewertung Ihrer Immobilie und den Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung. Da jede Immobilie Besonderheiten aufweist, kann Ihnen ein realistischer Verkaufspreis erst nach einer Vorort Besichtigung erstellt werden. Natürlich können Sie uns auch ohne die Eingabe Ihrer Daten jederzeit für eine Immobilienbewertung kontaktieren.
Eberl-Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Bogenhausen
Partner beim Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Villen
Mit Eberl Immobilien finden Kaufinteressenten in Bogenhausen mit Sicherheit eine schöne Immobilie. Wir bringen Käufer mit Verkäufern aus den Stadtteilen Oberföhring, Denning, Bogenhausen, Englschalking, Daglfing, Zamdorf, Steinhausen und Johanneskirchen zusammen.
Wer plant, seine Immobilie in Bogenhausen zu verkaufen, wird bei Eberl Immobilien bestens Betreut und erhält eine perfekte Immobiliendienstleistung. Eberl Immobilien versteht sich nicht nur als Vermittler von Immobilien – sondern ist bei der Erfüllung von Wohnträumen der Richtige Partner an Ihrer Seite. Das Ziel ist es, Kunden auf der Reise zu Ihrem Traumheim zu begleiten und zu begeistern. Wir setzen dabei auf innovative Strategien, um den wahren Wert des Eigentums hervorzuheben.
Mit Fachwissen, Engagement und einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie stehen wir Ihnen als Maklerunternehmen zur Seite, um den besten Wert für Ihr Eigentum zu erzielen. Sie werden zudem mit einem hervorragenden Netzwerk, lokalen Marktkenntnissen und viel Erfahrung beim Kauf und Verkauf unterstützt. Interessenten werden von Eberl Immobilien nicht nur unterstützt sondern erhalten wertvolle inspirationen bei der Suche nach dem perfekten zu Hause.
Münchens Prachtviertel: Bogenhausen – eine Immobilienübersicht
Eberl Immobilien in Bogenhausen: ein Eldorado für jeden Kaufinteressenten und Eigentümer, der München von seiner edlen, ästhetischen und gleichzeitig grünen Seite erleben möchte.
Ausblick vom Monoptorus in den Englischen Garten und Richtung Zentrum und Marienkirche
Wenn man Bogenhausen mit drei Wörtern beschreiben müsste, fielen einem mit Sicherheit folgende Adjektive ein: nobel, luxuriös und wunderschön. Trotz seines eleganten Ambiente erkennen Anwohner und Besucher an einigen Ecken dennoch den alten dörflichen Charme des ehemaligen Bauerndorfes.
Besonders rund um die Pfarrkirche St. Georg am Bogenhausener Kirchplatz ist davon noch viel zu spüren. Nicht weit entfernt fließt die Isar entlang der Maximiliansanlagen, einer großen Parkanlage die Ruhe und Erholung vom Trubel der Millionenstadt München. Inmitten der Maximiliansanlagen steht das berühmte Münchener Wahrzeichen: der Friedensengel.
In der Rund um die grüne Oase und an den Ufern der Isar treffen zahlreiche und prachtvolle Villen, herrschaftliche Immobilien auf moderne Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Luxus-Wohnungen, die oft große Wohn- und Grundstücksflächen aufweisen. Im Gegensatz zu anderen Münchener Bezirken wurde in Bogenhausen seit der Eingemeindung 1892 eher weniger gebaut. Daher trifft in dem gefragten Nobelviertel eine hohe Nachfrage auf ein geringes Immobilienangebot.
Über die Dächer des Arabellaparks
Bauprojekt Bogenhausener Tor - Bavaria Towers - Prinzregentenstraße
Hypo-Hochhaus in der Parkstadt Bogenhausen
Villa Stuck - Museum
Friedesengel
Weg durch den Englischen Garten
Isar mit der Widenmayer Brücke
Isar im Herbst
Friedhof berühmter Münchner Persönlichkeiten
Bogenhausener Kirchplatz in Altbogenhausen
St. Gabrielkirche Prinzregentenstraße
Prinzregententheater
Feinkost Käfer
Wirtshaus Bogenhauser Hof
Englische Garten und Monoptorus
Chinesischer Turm
Bilder aus Bogenhausen
Vom Bauerndorf zum beliebten Nobelviertel
1892 wurde Bogenhausen in die Stadt München eingemeindet. Schon damals war der Stadtbezirk sehr beliebt und zählte durch die vielen Villen, die Anfang des 20. Jahrhunderts zahlreich erbaut wurden, schnell zu einem der besseren und exklusiveren Stadtteile. Das hat sich auch bis heute nicht geändert. Erfahren Sie mehr über den Standort Bogenhausen und Marktdaten für München Bogenhausen in unserer Standortanalyse Herbst 2023
Nach dem zweiten Weltkrieg entstand 1957 die erste größere Wohnanlage – Parkstadt Bogenhausen. Bis in die 1980er-Jahre wurde das Nobelviertel mit weiteren prachtvollen Immobilien veredelt. Vom ehemals kleindörflichen Ambiente zeugt heute noch die Region um die Pfarrkirche St. Georg. Und auch sonst bietet Bogenhausen seinen anspruchsvollen Anwohnern viele schöne und historische Baudenkmäler und Ausflugsziele, die einen Besuch wert sind.
Immobilienverkauf als Privatperson in München Bogenhausen
Ein Haus verkaufen? So schwierig kann das doch nicht sein!
Wer sich jedoch genauer mit dem Verkauf einer privaten Immobilie beschäftigt, muss feststellen: Ganz so einfach ist es dann doch nicht!
Oder wissen Sie genau, wie viel Ihre Immobilie wert ist, worauf Sie bei Besichtigungen achten müssen oder wie Sie einen zahlungskräftigen Käufer finden?
Sie wollen Ihre Privat-Immobilie verkaufen und Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Fordern Sie eine kostenfreie Wertindikation an.
Fragen und Antworten
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Die meisten privaten Eigentümer wissen noch, wie viel ihre Immobilie beim Kauf gekostet hat. Neben dem Kaufpreis fallen Gebühren für Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer und eventuell Maklerprovision an. Berücksichtigen Sie diese Kosten in Ihrem Budget.t. Doch was ist sie jetzt wert? Verschiedene Faktoren müssen berücksichtigt werden: Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Art der Immobilie, Ausstattung, Baujahr, durchgeführte Renovierungen und bauliche Veränderungen, die Marktlage sowie Besonderheiten. Dafür empfiehlt es sich jedoch, einen Immobilienmakler zurate zu ziehen, der sich täglich mit der Preisdynamik vor Ort beschäftigt.
Wie führe ich Besichtigungen durch?
Lässt das Exposé viele Fragen offen, quillt das Postfach des Privat-Verkäufers meist über. Individuelle Besichtigungen zu vereinbaren, wird dann oft schwierig. Eine Massenbesichtigung durchzuführen ist anstrengend. Außerdem möchten die meisten Verkäufer keine Massen an fremden Personen durch die Privat-Wohnung bzw. dem eigenem Haus führen, in der sie noch wohnen. Denn sie fürchten den Überblick zu verlieren und Opfer sogenannten Besichtigungstourismus zu werden. Eine Immobilienberaterin, wie ich von Eberl-Immobilen aus Bogenhausen, kann Sie davor bewahren.
Wie wähle ich einen Käufer aus?
Sind nach der Besichtigung nur noch wenige ernsthafte Interessenten übrig, geht es darum, einen Käufer auszuwählen. Dabei muss unbedingt geprüft werden, ob die Finanzierung gesichert ist. Ich kann das prüfen.
Oftmals versuchen Käufer außerdem den Eigentümer im Preis herunterzuhandeln. Beim Privat-Hausverkauf in München Bogenhausen oder am Tegernsee ist also auch ein wenig Verhandlungsgeschick gefragt. Wer sich verunsichern lässt, verkauft schnell unter Wert.
Was sind die ersten Schritte beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
Die ersten Schritte variieren je nachdem, ob Sie kaufen oder verkaufen. Beim Kauf sollten Sie sich zunächst über Ihr Budget klar werden und sich dann nach passenden Immobilien umsehen. Beim Verkauf ist die Bestimmung des richtigen Verkaufspreises und die Vorbereitung der Immobilie entscheidend.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?
Suchen Sie nach einem erfahrenen Immobilienmakler, der sich auf Ihre Region spezialisiert hat. Referenzen und Kundenbewertungen können hilfreich sein. Stellen Sie sicher, dass die Chemie zwischen Ihnen und dem Makler stimmt.
Welche Finanzierungsoptionen stehen mir beim Immobilienkauf zur Verfügung?
Sie haben verschiedene Finanzierungsoptionen, darunter Eigenkapital, Hypothekenkredite, Bauspardarlehen und staatliche Förderprogramme. Ihr Kreditwürdigkeit und die aktuellen Zinssätze beeinflussen Ihre Wahl.
Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf an?
Recherchieren Sie den Marktwert und seien Sie vorbereitet. Setzen Sie ein realistisches Angebot ab, und seien Sie flexibel, aber beharrlich in den Verhandlungen.
Welche Dokumente brauche ich für einen Immobilienverkauf in Bogenhausen bzw. in München?
Außerdem benötigen Sie beim Verkauf Ihrer Privat-Immobilie auch etliche Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne, eine Flurkarte oder einen Energieausweis. Falls diese noch nicht vorliegen, müssen sie beantragt werden. Bereiten Sie sich schon mal auf viele Stunden bei Ämtern und Behörden vor.
Liegen alle Dokumente vor, geht es ans Erstellen des Exposés. Hierbei kommt es darauf an, die Zielgruppe genau zu kennen, für die die Immobilie geeignet ist: junge Familien, Rentnerehepaar oder vielleicht Investoren oder Anlegen. Die Zielgruppe hat natürlich Einfluss darauf, wie viel Geld Sie für ihre Immobilie bekommen können. Ich, als jahrelange Immobilienberaterin, kann Ihnen sagen, wer die richtige Zielgruppe für Ihr Objekt ist.
Wie kann ich meine Immobilie effektiv für den Verkauf vorbereiten?
Beseitigen Sie Mängel, reinigen Sie gründlich und dekorieren Sie neutral. Professionelle Fotos und virtuelle Touren können den Verkaufsprozess beschleunigen.
Welche steuerlichen Aspekte sind beim Immobilienkauf oder -verkauf zu beachten?
Steuern variieren je nach Land und Region. Informieren Sie sich über Grunderwerbsteuer, Kapitalertragssteuer und mögliche Steuervergünstigungen, die für Sie gelten könnten.
Die hier gestellten Fragen sind nur einige, die Privatverkäufern im Laufe des Verkaufsprozesses durch den Kopf gehen.
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sind weiterhin eine attraktive Anlageform. Gerade wegen der hohen Investitionen ist Professionalität und Kompetenz erforderlich.