Im Auftrag unserer neuen Vermieterin vermittelte Frau Eberl sehr professionell und stets freundlich eine Mietwohnung an meine Partnerin und mich. Erfreulich angenehm und entspannt im Umgang, zuverlässig und responsiv. Eindeutige Empfehlung.
Immobilienmaklerin in München
Ersteinschätzung kostenlos:
Viele Eigentümer fragen sich das monatelang, bevor sie einen Immobilienmakler anrufen. Sie müssen mit mir noch nicht sprechen, um eine erste Antwort zu bekommen. Tragen Sie ein, was Sie haben, ob Wohnung, Haus oder Grundstück, dazu Lage, Fläche, Baujahr und Zustand, und Sie sehen sofort eine Spanne. Kostenlos, und ohne dass daraus etwas folgt. Wenn Sie danach konkret an den Verkauf denken, sehe ich mir Ihre Immobilie vor Ort an und erarbeite mit Ihnen den Preis, mit dem wir in den Markt gehen.
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Weitere InformationenAntwort von mir
Meistens steckt etwas dahinter. Ein Elternhaus, das leer geworden ist. Eine Trennung. Kinder, die ausgezogen sind, und plötzlich ist das Haus zu groß. Manchmal ist es auch einfach Vorfreude auf etwas Neues.
Als Immobilienmaklerin frage ich danach, bevor wir über Preise reden. Nicht aus Neugier. Wer im Erbfall verkauft, hat andere Fristen als jemand, der in Ruhe umzieht, und braucht eine andere Vorgehensweise. Wenn ich weiß, worum es geht, kann ich Ihnen raten. Sonst kann ich nur rechnen.
Danach kümmere ich mich um alles. Die Bewertung, die Papiere von Amt und Hausverwaltung, die Fotos, jede Besichtigung, die Verhandlung, den Notartermin. Sie erzählen Ihre Geschichte einmal. Danach kenne ich sie.
Wir verbinden Eigentümer und Kaufinteressenten in den Stadtteilen Bogenhausen, Oberföhring, Denning, Englschalking, Daglfing und ganz München. Dabei setzen wir auf moderne Vermarktungsstrategien, hochwertige Präsentation und gezielte Käuferansprache.
Ratgeber
Ein Erbfall. Eine Trennung. Der Entschluss, es allein zu versuchen. Der erste eigene Kauf. Zu jeder dieser Lagen habe ich aufgeschrieben, was ich sonst am Küchentisch erkläre. Kostenlos als PDF, ohne Werbung darin.
Mehrere Geschwister, ein Haus, und keiner will derjenige sein, der das Thema anspricht. Der Leitfaden zeigt die drei Wege aus einer Erbengemeinschaft und was jeder davon an Zeit, Geld und Nerven kostet.
Sie wollen es selbst machen. Das kann gut gehen. Im Leitfaden steht, welche Unterlagen Sie brauchen, welche Fristen dabei laufen und an welchen Stellen private Verkäufe in München schiefgehen. Auch wenn Sie mich danach nicht beauftragen.
Die gemeinsame Wohnung ist oft das Letzte, was noch verbindet, und das Schwerste, worüber man sich einigt. Der Leitfaden erklärt Auszahlung, Verkauf und Teilungsversteigerung, und warum der Zeitpunkt hier über sehr viel Geld entscheidet.
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Ihre Immobilie verdient den passenden Mieter.
Durch gezieltes Marketing und eine strukturierte Begleitung des gesamten Vermietungsprozesses unterstütze ich Sie dabei, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und zu vermieten.
Lassen Sie uns gemeinsam den passenden Mieter finden.
Vorgemerkte Mietinteressenten warten bereits.
Aus meiner gepflegten Interessentenkartei stelle ich Ihnen passende Bewerber vor, prüfe Selbstauskunft und Unterlagen sorgfältig und übernehme die Besichtigungen für Sie.
Lassen Sie uns Ihre Immobilie sicher und zügig vermieten.
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Finance
Beim Immobilienkauf stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsoptionen zur Verfügung, die je nach persönlicher Situation, Eigenkapital und langfristiger Planung individuell kombiniert werden können. Die klassische Variante ist das Annuitätendarlehen, bei dem Sie über die gesamte Laufzeit hinweg gleichbleibende monatliche Raten zahlen, bestehend aus Zins und Tilgung. Diese Form bietet Planungssicherheit und ist besonders beliebt bei Käufern, die Wert auf stabile Kosten legen.
Hinweis: Der Leistbarkeitsrechner wird vom Immobilienverband Deutschland IVD bereitgestellt und von uns lediglich verlinkt. Der IVD ist als eigenständiger Anbieter auch für die Verarbeitung Ihrer Daten verantwortlich. Einzelheiten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Einkommensanalyse
Monatlich
+3.1%
Wert erhalten
Als Immobilienmaklerin vermittle ich Wohnungen und Häuser in München, im Münchner Osten und im Umland. Mein Büro ist in der Hohenlindener Straße in Bogenhausen, ich arbeite also dort, wo ich auch verkaufe. Für eine Besichtigung bin ich meistens in wenigen Minuten da.
Ich besitze eine Maklererlaubnis von der IHK München seit 2013. Für den Immobilienverband IVD Süd erhebe ich die Marktzahlen mit, mit denen andere später rechnen.
Wenn Sie einen Immobilienmakler in München suchen, bekommen Sie bei den großen Büros ein Team. Bei mir bekommen Sie mich. Dass ich allein arbeite, verstecke ich nicht, es ist der Grund, warum Sie beim zweiten Anruf nicht wieder von vorne anfangen müssen. Es heißt auch, dass ich nur so viele Aufträge annehme, wie ich wirklich betreuen kann. Wenn es einmal nicht passt, sage ich Ihnen das lieber gleich.
Die Onlinebewertung gibt Ihnen eine Spanne. Mehr kann sie nicht, und mehr verspreche ich Ihnen auch nicht. Sie reicht aber, um zu wissen, in welcher Größenordnung Sie denken müssen, bevor Sie mit der Bank, mit Ihren Geschwistern oder mit einem Anwalt sprechen.
Was mir dabei wichtig ist: Ich rechne mit Preisen, die tatsächlich beim Notar beurkundet wurden, und nicht mit dem, was in den Portalen inseriert wird. Zwischen beidem liegt in München regelmäßig ein zweistelliger Prozentbetrag. Und die Mikrolage zählt. Zwei Straßen im selben Viertel können sehr verschiedene Preise bedeuten.
Wenn Sie den Verkauf konkret planen, komme ich vorbei, sehe mir alles an, prüfe die Unterlagen und erarbeite mit Ihnen den Angebotspreis für die Markteinführung. Was Sie mir erzählen, bleibt bei mir.
Häufige Fragen
Fast alle nennen mir zuerst den Preis, den sie damals bezahlt haben. Der hilft leider nicht weiter, er sagt über heute nichts aus. Was zählt, ist die Lage bis auf die Straße genau, dazu Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und ob die Wohnung frei ist. Bei Eigentumswohnungen sehe ich mir außerdem die Instandhaltungsrücklage an und was die Eigentümergemeinschaft zuletzt beschlossen hat. Eine anstehende Fassadensanierung kann den Preis deutlich bewegen, in beide Richtungen. Und ich rechne mit dem, was beim Notar tatsächlich beurkundet wurde, nicht mit Portalpreisen.
Der Aufwand entsteht schon vorher, im Exposé. Wenn dort Grundriss, Energieausweis und, bei Eigentumswohnungen, Wohngeld und Rücklage stehen, melden sich nur Leute, für die das Objekt ernsthaft infrage kommt. Fehlen die Angaben, kommen dreißig Anfragen, und zwanzig davon führen zu nichts. Ich mache Einzeltermine statt Sammelbesichtigungen und kläre die Finanzierung vorher. Vor allem aber müssen Sie niemanden durch Ihr Wohnzimmer führen, während Sie noch darin wohnen. Das übernehme ich. Viele Eigentümer sagen mir hinterher, das sei ihnen das Wichtigste gewesen.
Ich rate immer davon ab, einfach das höchste Gebot zu nehmen. Es zählt nur, welches Gebot am Ende auch zum Notartermin führt. Deshalb lasse ich mir die Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen und sehe sie mir an. Eine mündliche Zusage reicht mir nicht. Platzt ein Kaufvertrag, verlieren Sie Monate, und Ihre Wohnung kommt als Ladenhüter zurück in den Markt. Das habe ich bei Verkäufern erlebt, die es vorher allein versucht hatten, und es tat mir für sie leid.
Erst die Unterlagen, dann der Preis, dann die Anzeige. In dieser Reihenfolge. Wer den Preis festlegt, bevor Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung und Energieausweis auf dem Tisch liegen, muss ihn später fast immer senken. Und das Beschaffen dauert in München je nach Amt und Hausverwaltung mehrere Wochen. Planen Sie die Zeit ein. Wenn Sie mögen, übernehme ich diesen Teil für Sie.
Fragen Sie drei Dinge, auch mich. Erstens: Gibt es die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, und welche Qualifikation steckt dahinter? Zweitens: Wer führt die Besichtigungen? Bei größeren Büros ist das oft nicht die Person, die bei Ihnen am Tisch sitzt. Drittens: Wie kommt der genannte Preis zustande? Wer eine Zahl sagt und keine Vergleichsabschlüsse zeigen kann, hat geschätzt. Und dann müssen Sie sich in der Zusammenarbeit wohlfühlen. Sie werden viele Monate miteinander zu tun haben.
Üblich sind Eigenkapital plus Annuitätendarlehen, dazu kommen Bauspardarlehen und Förderprogramme von KfW und Freistaat. Eine Sache sage ich in München jedem Käufer: Die Kaufnebenkosten müssen Sie aus Eigenkapital bezahlen, die finanziert Ihnen die Bank in aller Regel nicht mit. Daran scheitern mehr Käufe, als man denkt. Welche Kombination für Sie trägt, klären Sie am besten mit einem Finanzierungsberater. Ich kann Ihnen jemanden empfehlen, mit dem ich seit Jahren zusammenarbeite.
In Bayern zahlen Sie 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, das ist im Bundesvergleich günstig. Für Notar und Grundbuch rechnen Sie mit ungefähr 1,5 bis 2 Prozent. Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern seit Dezember 2020 mindestens hälftig, so steht es im Gesetz. Zusammen landen Sie bei rund 8 bis 10 Prozent auf den Kaufpreis obendrauf. Rechnen Sie das früh mit ein, es ist bei einer Wohnung in München schnell ein sehr großer Betrag.
Für jede Immobilie: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnung und der Stand der Rücklage dazu. Den Grundbuchauszug bekommen Sie über das Grundbuchamt beim Amtsgericht München, die Baupläne über die Lokalbaukommission, die Wohnungsunterlagen über Ihre Hausverwaltung. Das sind einige Wege und einiges an Warten. Für meine Auftraggeber mache ich das, Sie müssen zu keinem Amt.
Liegt alles vor, schreibe ich das Exposé. Für wen ich es schreibe, macht beim Preis einen Unterschied. Eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten kann ich einer jungen Familie zeigen oder einem Kapitalanleger. Die beiden sehen dieselbe Wohnung und zahlen unterschiedlich viel dafür. Nach der Besichtigung sage ich Ihnen, worauf ich bei Ihrer Wohnung setzen würde und warum.
Kleine Sachen reparieren, ausmisten, neutral herrichten. Das gilt für die Wohnung wie fürs Haus. Das kostet wenig und sieht auf den Fotos sofort anders aus. Von großen Sanierungen vor dem Verkauf rate ich meistens ab, die Käufer bauen ohnehin nach ihrem eigenen Geschmack um. Was wirklich zählt: Sagen Sie mir, was kaputt ist. Ich muss es wissen, um es richtig einzuordnen. Verschwiegene Mängel, die später auffliegen, können Sie den ganzen Vertrag kosten.
Es hängt an der Zehnjahresfrist. Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn steuerpflichtig. Haben Sie selbst darin gewohnt, im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor, bleibt er steuerfrei, auch innerhalb der zehn Jahre. Bei geerbten Immobilien läuft die Frist ab dem Kauf durch den Erblasser weiter, nicht ab dem Todestag. Das übersehen viele, und es ist der Punkt, an dem Verkäufe zu früh angesetzt werden. Für Ihren Fall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater. Ich darf und will das nicht beraten, aber ich sage Ihnen rechtzeitig, dass Sie fragen sollten.
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