Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein urbanes Wohnumfeld in München-Sendling-Westpark. Mit der großzügigen Wohnfläche, einem Balkon, einer offenen Einbauküche und einem zusätzlichen halben Zimmer eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein charmanter Erker und große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Boden in moderner Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für eine kleine Auszeit im Alltag bietet.
Die Wohnung ist zur Straße ausgerichtet, sodass verkehrsbedingte Geräusche wahrnehmbar sind. Als Ergänzung steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten auf der rückwärtigen Gebäudeseite zur Verfügung, der eine Möglichkeit zum Aufenthalt im Grünen bietet.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine sowie ein Kühl- und Gefrierschrank.
Das Schlafzimmer bietet einen gut nutzbaren Grundriss und ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen und schafft damit wertvolle Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, stilvolle Mosaikfliesen und einen beleuchteten LED-Spiegel. Die zeitgemäße Gestaltung rundet den funktionalen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab.
Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Dreifachparksystem sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort bieten.

Fazit: Eine gut geschnittene Stadtwohnung mit Balkon, Aufzug und vielseitig nutzbarem Raumangebot – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine funktionale Wohnung mit guter Anbindung und urbanem Wohngefühl in München suchen.

Kaufpreis Wohnung 483.000 Euro, Kaufpreis Triplex-Stellplatz 15.000 Euro, Gesamtkaufpreis 498.000 Euro. Maklercourtage je 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.

Hinweis: Das Titelbild wurde mit KI optimiert.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in München-Sendling-Westpark, einem gewachsenen Stadtteil, der eine gute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten verbindet. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der U- und S-Bahnhof Harras ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Damit sind sowohl der U- und S-Bahnhof, die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der Anbindung an den Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen.

Auch die Nahversorgung ist gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Auswahl an Cafés, Restaurants und gastronomischen Angeboten.

Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Westpark und den Isarauen attraktive Grünflächen zur Verfügung. Der Westpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Flaucher mit seinen Wegen entlang der Isar ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Erholungssuchende.

Die Lage verbindet somit die Vorteile des urbanen Wohnens mit einer vielseitigen Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Sie eignet sich insbesondere für Menschen, die eine gute Anbindung, kurze Alltagswege und die Nähe zu Münchens Grünflächen schätzen.

Ausstattungsbeschreibung

-Strapazierfähiger Laminatboden in Holzoptik (mittelgrau)
-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine, Induktionsfeld, Kühl-Gefrierkombi)
-Bad mit Regendusche, WC, Mosaikfliesen, Spiegelschrank,
-geräumiges Schlafzimmer
-helles Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Balkon
-Separates Homeoffice-/Gästezimmer mit Fenster (1/2 Zimmer)
-Edle Holztüren mit modernen Türgriffen
-Gegensprechanlage
-Gut ausgestattete Elektroinstallation
-Balkon, Speicher,
-Tiefgaragenstellplatz (der Eigentümer der Wohnung hat das Recht auf Nutzung der unteren Parkebene des Triplexparkers)
-Fahrstuhl
-Trockenraum
-Gartennutzung
-Fahrradabstellplätze

Sonstiges

Kaufvertragliche Informationen:
Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz (Recht auf Nutzung der unteren Parkebene des Triplexparkers) beträgt Euro 498.000.
Die vorhandenen Möbel, Lampen und weiteren Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben werden nach bestem Wissen weitergegeben, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 2,38 % inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. von 19 % zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2,38 % inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. von 19 %. Sie ist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben aus dem Energieausweis:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126,8 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: D | Energieträger / Primärenergieträger: Gas | Heizungsart: Etagenheizung | Baujahr laut Energieausweis: 2002

Weitere Angaben:
Anzahl Etagen im Gebäude: 5 | Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (Recht auf Nutzung der unteren Parkebene des Triplexparkers), Stellplatzpreis 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis
Böden: Laminat in Holzoptik
Küche: Einbauküche, offene Küche
Bad: Dusche (bodengleiche Regendusche)
Weitere Ausstattung: Personenaufzug, eigenes Kellerabteil/Speicher, gemeinsame Gartennutzung, Trockenraum, Fahrradabstellplätze