Wohnung oder Haus vermieten in München: was ich für Sie mache

Wohnung vermieten in München: von der Miethöhe bis zur Schlüsselübergabe

Ich setze die Miete nach dem Münchner Mietspiegel an und sage Ihnen, welche Spanne zulässig ist
Ich schreibe das Exposé mit Grundriss, Energieausweis und Nebenkosten
Ich schalte die Anzeigen, auf Wunsch auch gar keine
Ich lasse mir Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Vormieterbescheinigung geben
Ich prüfe die Bonität und frage Negativmerkmale ab

Ich mache die Fotos und lasse den Grundriss neu zeichnen, wenn er alt aussieht
Ich zeige die Wohnung einzeln, nur geprüften Bewerbern
Ich sage Ihnen regelmäßig, wer angefragt hat und was daraus wurde
Ich mache den Mietvertrag und übergebe mit Protokoll und Zählerständen
Ich vermittle Handwerker, wenn vorher noch etwas zu machen ist

Ich arbeite im Münchner Stadtgebiet, im Münchner Osten und im Umland, mit Wohnungen, Häusern und Grundstücken, zum Kauf wie zur Miete. Das Gebiet ist bewusst klein gehalten. Wer weiß, was in einer bestimmten Straße im letzten halben Jahr tatsächlich vermietet wurde, trifft den Preis genauer als jemand, der ganz Bayern betreut.

Der teuerste Fehler beim Vermieten ist nicht eine zu niedrige Miete. Es ist der falsche Mieter. Ein Mietrückstand mit Räumung kostet Sie mehr, als Sie in Jahren an Mietdifferenz hereinholen. Klären Sie deshalb vorher:

Welche Miete ist nach dem Mietspiegel für Ihre Lage und Ausstattung überhaupt erlaubt?
Welche Unterlagen dürfen Sie von Bewerbern verlangen und welche nicht?
Woran erkennen Sie, dass ein Einkommen auch in drei Jahren noch trägt?
Welche Nebenkosten können Sie umlegen und welche bleiben bei Ihnen?
Wie viel bleibt Ihnen nach Instandhaltung und Verwaltung wirklich übrig?
Und wäre Verkaufen im Moment vielleicht die bessere Entscheidung?

Planen Sie einen Umbau, eine Sanierung oder eine Instandhaltungsmaßnahme? Auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu Dienstleistern her (Bodenleger, Innenausstatter, Installateure, Elektriker, Maler).

Das umfassende Serviceangebot von Eberl Immobilien beinhaltet keine Rechts- und Steuerberatung.

Denken Sie an den Energieausweis. Sie müssen ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung von sich aus zeigen und dem Mieter bei Vertragsschluss übergeben. Fehlt er, kann es ein Bußgeld geben. Wenn Sie keinen haben, kümmere ich mich darum.