Der Münchner Immobilienmarkt zeigte im Jahr 2025 eine insgesamt positive Entwicklung. Nach den Marktanpassungen der vergangenen Jahre ist in vielen Teilsegmenten eine steigende Nachfrage erkennbar. Die Anzahl der Kaufverträge nahm gegenüber dem Vorjahr deutlich zu, während sich die Preisentwicklung insgesamt auf einem stabilen Niveau bewegte.
Marktanalyse 2025 – Immobilienmarkt München
Gesamtmarkt
Im Jahr 2025 wurden in München rund 14 % mehr Immobilienkaufverträge abgeschlossen als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg auf insgesamt 11,6 Milliarden Euro und lag damit rund 2 % über dem Wert des Jahres 2024. Bei Wohnimmobilien zeigte sich insgesamt eine stabile Preisentwicklung mit leicht rückläufigen Tendenzen in einzelnen Marktsegmenten.
Unbebaute Grundstücke
Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt für unbebaute Grundstücke zur Bebauung mit Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern. Die Anzahl der Kaufverträge erhöhte sich um 18 %, während der Geldumsatz um 23 % gegenüber dem Vorjahr zunahm. Dies deutet auf eine spürbar gestiegene Marktaktivität in diesem Segment hin.
Bebaute Grundstücke
Auch bei bebauten Grundstücken mit Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern wurde eine positive Entwicklung der Vertragszahlen registriert. Die Anzahl der Transaktionen stieg um 5 %. Der Geldumsatz ging hingegen leicht um 2 % zurück.
Bei Reiheneckhäusern und Doppelhäusern wurden sowohl im Erstverkauf als auch im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen stabile bis leicht rückläufige Preise festgestellt. Reihenmittelhäuser verzeichneten dagegen leichte Preissteigerungen. Insgesamt bewegte sich die Preisentwicklung über alle Teilmärkte hinweg im Durchschnitt auf dem Niveau des Vorjahres.
Wohnungs- und Teileigentum
Der Markt für Eigentumswohnungen und Teileigentum zeigte eine deutliche Belebung. Die Anzahl der Kaufverträge stieg um 15 %, während der Geldumsatz um 19 % zunahm.
Die Preise für Eigentumswohnungen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen lagen sowohl bei Erstverkäufen als auch bei Wiederverkäufen im Durchschnitt rund 2 % unter dem Vorjahresniveau.
Fazit
Der Münchner Immobilienmarkt präsentierte sich im Jahr 2025 insgesamt stabil und widerstandsfähig. Die deutlich gestiegenen Vertragszahlen in nahezu allen Teilmärkten sprechen für eine zunehmende Marktaktivität und ein wachsendes Vertrauen der Marktteilnehmer. Gleichzeitig blieben die Preisbewegungen moderat, sodass sich der Markt insgesamt auf einem weitgehend stabilen Niveau entwickelte.
Quelle
Die Angaben basieren auf den Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Grundlage der Analysen ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, die sämtliche notariell beurkundeten Immobilienverkäufe im Stadtgebiet erfasst. Die daraus gewonnenen Daten dienen der Markttransparenz und werden jährlich im Immobilienmarktbericht veröffentlicht.
