Immobilienmarkt München: die Zahlen und was sie bedeuten

Zahlen zum Immobilienmarkt München gibt es viele. Was sie für Ihre Wohnung bedeuten, steht selten dabei. Ich erhebe diese Zahlen als Marktberichterstatterin für den IVD Süd mit und schreibe deshalb hier nicht nur auf, was gemeldet wurde, sondern auch, was ich davon halte.

Aktuelle Berichte zum Immobilienmarkt München

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Jan 2026

Marktbericht München

Bodenrichtwerte München 2026: Marktbericht, Preisniveau und Entwicklung

Zum Stichtag 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss München neue Bodenrichtwerte für das Münchner Stadtgebiet veröffentlicht. Die allgemeine Marktbandbreite liegt bei 3.900 bis 9.500 €/m², in Spitzenlagen wie Schwabing oder rund um den Viktualienmarkt werden bis zu 21.500 €/m² ausgewiesen. Gegenüber 2024 zeigen sich deutliche Korrekturen: rund 15 % Rückgang bei Grundstücken für die individuelle Wohnbebauung und rund 18 % beim Bauland für den Geschosswohnungsbau. Unser Marktbericht ordnet die Zahlen ein und zeigt, warum Mikrolage und Baurecht über den tatsächlichen Wert entscheiden.

Quelle: Gutachterausschuss München, Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026

Marktbericht Bodenrichtwerte München 2026 lesen

2024

Deutschlandtrend

Immobilienmarkt Deutschlandtrend 2024

Die jahrelangen Preissteigerungen sind zum Stillstand gekommen, und die Preise haben einen erheblichen Rückgang erlebt. Verschiedene Faktoren haben zu diesem Wandel beigetragen: Neben dem Zinsanstieg und der Inflation im Jahr 2022 haben auch der Modernisierungsdruck durch das neue Heizungsgesetz sowie das Bevölkerungswachstum und der damit verbundene Wohnraummangel eine wichtige Rolle gespielt. Für die kommenden Jahre ist auf dem Wohnungsmarkt weiterhin mit einer steigenden Nachfrage und einer Zunahme der Transaktionen zu rechnen. Während also im vergangenen Jahr die Preise stark fielen, lässt sich nun bereits wieder von einer deutlichen Stabilisierung sprechen. Mehr dazu in meinem Marktbericht

Immobilienmarkt Deutschlandtrend 2024

Sep 2023

Gesetzgebung

GEG im September 2023 beschlossen

Das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz wurde nach langer Diskussion Anfang September vom Bundestag beschlossen und tritt ab dem 1. Januar 2024 in Kraft. Eberl Immobilien teilt die Übersicht des Immobilienverband Deutschland IVD und gibt Hauseigentümern damit eine Übersicht, welche Pflichten und Fristen es zu beachten gibt und welche Handlungsmöglichkeiten es gibt….

Übersicht was gilt ab 2024

Checkliste GEG hier anschauen

Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD 2023

Herbst 2023

Standortbericht

Standortbericht Immobilienmarkt Bogenhausen 2023

Wenn man Bogenhausen mit drei Wörtern beschreiben müsste, fielen einem mit Sicherheit folgende Adjektive ein: nobel, luxuriös und wunderschön. Trotz seines eleganten Ambientes erkennen Anwohner und Besucher an einigen Ecken dennoch den alten dörflichen Charme des ehemaligen Bauerndorfes. Bogenhausen ist der 13te Münchner Stadtbezirk dessen Wächter der “Friedensengel” an der Prinzregentenstraße ist. Bogenhausen umfasst Altbogenhausen, Herzogpark, Parkstadt Bogenhausen, den Arabellapark, Denning, Zamdorf, Englschalking, Johanneskirchen und Oberföhring.

Standortbericht Bogenhausen 2023

Frühjahr 2023

Marktanalyse

Marktanalyse_Frühjahrsbericht 2023

Für die ersten zwei Monate in 2023 sind laut dem Bericht des Gutacherausschusses für München die Gesamtvertragszahlen um ca. 45% zurückgegangen. Entsprechend sind auch die Gesamtumsätze im Vergleichszeitraum zurückgegangen. Im Teilmarkt Wohnungs- und Teileigentum sind die Vertragsanzahl um -29% rückläufig. Im Bestand ist ein Preisrückgang von -1,5% -bis -5,7%, je nach Baujahresklasse und Segment, beobachtet worden. Für Neubau wurden ca. 9% Steigerungen vermerkt.

Quelle: Gutacherausschuss München_Frühjahresticker 2023

Jan 2023

Ratgeber

Wegweiser Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie stellt oft eine komplizierte Angelegenheit dar, zumal es sich bei den meisten Immobilienkäufern nicht um Ihr Tagesgeschäft oder Ihr alltägliches Tun handelt. Daher habe ich für Immobilienkäufer einen kleinen Wegweiser aufgesetzt, der Ihnen eine erste Übersicht über den Kauf einer Immobilie geben soll. Unabdingbar ist es Fachleute und Sachverständige vor einem Immobilienkauf aufzusuchen und sich beraten zu lassen.

Quelle: Anneliese Eberl Immobilien München, Januar 2023

Herbst 2021

Marktanalyse

Marktanalyse_Herbstbericht 2021

Bei den Wohnimmobilien wurden im 1.-3. Quartal 2021 wieder Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr ermittelt. Die unverändert hohe Nachfrage nach Wohneigentum ist einer der Gründe für die erneuten Preisanstiege.

Quelle: Gutacherausschuss München_Marktanalyse_Herbstbericht_2021

Mai 2021

Marktbericht Bayern

Kaufmarktbericht Bayern im Frühjahr 2021

Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat am 06.05.2021 auf einer Pressekonferenz den traditionellen Marktbericht „Wohnimmobilien Kaufobjekte Bayern Frühjahr 2021“ vorgelegt. Das schon gewohnt hohe Tempo der Preisanstiege in München lässt sich von der Pandemie nicht beirren. Dies teilte Prof. Kippes vom Immobilienverband kürzlich auf einer Pressekonferenz mit. Im Frühjahr 2021 wurden erneut erstaunliche Anstiegsraten bei Kaufpreisen für Einfamilienhäuser, für Mehrfamilienhäuser, und Wohnungen ermittelt. Starke Anstiege erfahren ebenfalls freistehende Einfamilienhäuser mit und Reihenmittelhäuser/Neubau. Quelle: Pressemitteilung Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.V. Mai 2021

Mai 2021

Recht & Regulierung

Aktuelle information zum Geldwäschegesetz

Quelle: IVD, Immobilien Verband Deutschland e.V Quelle: Pressemitteilung Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.V. Mai 2021

Mai 2021

Gesetzgebung

Das neue Gebäudeenergiegesetz

Hier finden Sie eine Zusammenfassung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie. Das Gebäudeenergiegesetz schafft ein neues, einheitliches, aufeinander abgestimmtes Regelwerk für die energetischen Anforderungen an Neubauten, an Bestandsgebäude und an den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung von Gebäuden. Zentrales Anliegen ist die Entbürokratisierung und Erleichterung.
Quelle: BMfWuE Mai 2021

Mai 2021

Checkliste

Die Checkliste für Ihren Wohnungsverkauf

Wir haben für Ihren geplanten Wohnungsverkauf eine Checkliste zusammengestellt. Diese Unterlagen werden für einen Immobilienverkauf benötigt. Eberl Immobilien unterstützt Sie bei der Sortierung und Organisation Ihrer Verkaufsunterlagen. Quelle: Eberl Immobilien Mai 2021

Dez 2020

Marktreport

Immobilienmarkt im Herbst 2020 – Marktreport

Die Kaufpreise für Wohneigentum zeigen sich von der Corona-Krise bislang wenig beeindruckt. Weiter hohe Preisanstiege in München und der Metropolregion. Preisrückgänge in Ingolstadt. Erhalten Sie hier, aktuelle Informationen zu Preisen sowie Markttrends auf dem bayerischen Kaufimmobilienmarkt. Quelle: Eberl Immobilien Dezember 2020

Dez 2020

Studie

Auszug – Forsa-Studie – Erwartungen von Haus- und Wohnungseigentümern an Immobilienberater

Was erwarten Immobilienbesitzer von einem Immobilienberater. Lesen Sie einen Auszug der Studie und erfahren Sie, was Immobilieneigentümern wichtig ist. Quelle: Eberl Immobilien Dezember 2020 Quelle: Eberl Immobilien Dezember 2020.

Nov 2020

Halbjahresbericht

Der Münchner Immobilienmarkt Halbjahresbericht 2020

Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt sind besonders deutlich an der Entwicklung der Vertragszahlen und den Geldumsätzen im Zeitraum des Lockdown ablesbar. Das Immobilien-marktgeschehen ist aufgrund der einschränkenden Maßnahmen zur Bekämpfung der Pandemie in allen Teilmarktsegmenten zurückgegangen. Quelle: Gutachterausschuss München November 2020

Nov 2020

Hygiene & Schutz

Die Sicherheit unserer Kunden liegt Eberl Immobilien am Herzen

Wir bitten daher unsere Hygienehinweise bezüglich der Corona-Pandemie zu beachten Quelle: Eberl Immobilien November 2020

Nov 2020

Hygiene & Schutz

Eberl Immobilien ist Hygiene und Schutz ein wichtiges Anliegen

Wir halten uns an die allgemeinen Hygieneregeln. Wir bitten auch Sie, die allgemeinen Hygieneregeln bezüglich der Corona Pandemie zu berücksichtigen. Quelle: Eberl Immobilien November 2020

März 2020

Mieterschutz

Info zum Mieterschutz wegen der Corona Pandemie Covied19

Kündigung von Vermietern aufgrund von Zahlungsschwierigkeiten wegen Corona nicht möglich. Mieter sind geschützt. Quelle: Haufe Verlag, März 2020

Feb 2020

Studie

Mehr als die Hälfte der deutschen Mieter wären gerne Eigentümer

Dies ergab eine Umfrage im Januar 2020 und die meisten der Befragten gaben fehlendes Eigenkapital als Hauptgrund für die Wohnungseigentumsbildung an. Aus Sicht von Eberl Immobilien in München, gilt sowohl fehlendes Eigenkapital, mangelnde und zu wenige Förderungen für Wohnungsbindung sowie der nach wie vor angespannte Wohnungsmarkt als Hauptkriterium. Ebenso ist immer noch festzustellen, dass Baugenehmigungen oder das Verfahren diesbezüglich einen viel zu großen Zeitraum beansprucht. Quelle: YouGov Deutschland GmbH, Immobilienverband Deutschland (IVD), Februar 2020

Jan 2020

Quartalsbericht

Der Münchner Immobilienmarkt – Quartalsbericht 3-2019

Die Markttrends und Preisentwicklung nach den Zahlen des Gutachterausschusses in München zeigt, dass Kaufverträge im 1.-3. Quartal 2019 leicht über dem Vorjahresniveau liegen. Auf dem Münchner Immobilienmarkt sind die Immobilienpreise im Segment Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr teilweise sogar leicht abgeschwächt. Quelle: Gutachterausschuss München, Januar 2020

Apr 2019

Baurecht