Neue Bodenrichtwerte ab 1.1.2022 jetzt

Heute waren wir im Kommunalreferat und haben uns die neuen Bodenrichtwerte angeschaut. Es ist kaum verwunderlich, dass die Bodenrichtwerte für München einen erneuten Höhenflug hinter sich haben und alle bisher dagewesenen Werte übertreffen.

Am Rindermarkt beispielsweise wird ein Wert von 95000/5,5M angegeben und die Weinstraße übertrifft diesen mit 120000/4,5M. Gering erscheint daneben der Bodenrichtwert im begehrten und beliebten Stadtteil Bogenhausen, mit einem Wert von 10800/0,6 W rund um die Laplacestraße.

Vielleicht ganz gut, dass für die Berechnung der neuen Grundsteuer in Bayern keine Bodenrichtwerte benötigt werden. Für Grundstücke wird in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell umgesetzt. Damit wird im Gegensatz zum Bundesmodell verhindert, dass die Grundsteuer automatisch steigt. Die neuen Berechnungsgrundlagen werden von den Finanzämtern zum Stichtag 1. Januar 2022 ermittelt. Die Städte und Gemeinden berechnen die Grundsteuer auf dieser Grundlage anhand des jeweiligen eigenen Hebesatzes und bestimmen damit die Höhe der Steuer ab dem 1. Januar 2025. Die neue Grundsteuer ist also erstmalig ab 2025 zu zahlen.

Der Gutachterausschuss analysiert den Immobilienmarkt und stellt ihn unter anderem durch Bodenrichtwerte dar. Zum Stichtag 01.01.2022 gibt es neue Bodenrichtwerte. Diese Bodenrichtwerte für München und auch München Bogenhausen hängen seit dem 01. September 2022 öffentlich zur Ansicht im Hauptgebäude des Kommunalreferates München, welches unter der Leitung von Kristina Frank steh, aus. Die öffentliche Auslegung der Bodenrichtwerte findet bis Freitag, 30.September 2022 im Kommunalreferat in der Denisstr. 2, 80335 München statt.

Danach können diese, anders als in anderen Bundesländern von Deutschland, kostenpflichtig beim Gutachterausschuß München oder online über das Bodenrichtwertportal ebenso kostenpflichtig abgerufen werden. Bisher veröffentlichte Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 31.12.2020 können ebenfalls über den Gutachterausschuss bestellt werden.

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(01/09/2022)