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Exclusive Dachgeschoss-Galerie-Wohnung

#zu verkaufen
Stilvolle , exclusive Dachgeschoss-Galerie-Wohnung, ca. 166 qm Wohnfläche. 4 Zi, 2 Bäder, Gäste WC, Süd-Terrasse, 2x Garage, hochwertige EBK, Bj 1991. In einer der begeehrtesten Lagen in München Nymphenburg. (Objekt-Nr. 500444-DE-Ny)

Ort:Nymphenburg
Nutzungsart: Wohnen
Etage:Dachgeschoss-Galerie
Etagenanzahl:4
Wohnfläche:ca. 166 qm
Nutzfläche:ca. 10 qm
Gesamtfläche:ca.. 176 qm
Terrassenfläche:25 qm
Tiefgarage:2 Einzelplätze

Energienachweis:Verbrauchsnachweis Warmwasser enthalten – erstellt am 07.2008
Energiewert:165 kWh/(qm/a)
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Gas
Baujahr:1991
Kaufpreis:auf Anfrage
Wohngeld:Wohnung / TG ca. € 520,-
Provision: 3,75 % incl. MwSt.

Ausstattung:Hochwertige Holzfenster mit weißem Rahmen und Zweischeiben-Isolierverglasung – Dreh-Kipp Beschläge – Elektrische Sonnensegel auf der Terrasse
Türen:Wohnungseingangstür mit Stahlzargen, Holztürblättern,
Holz-Umfassungszargen mit weißer Oberfläche. Erhöhter Lärmschutz.- Innentüren: elegante Holzkassettentüren, weiß, moderne Türgriffe aus Edelstahl
Böden:Hochwertiger, Echtholz-Parkettboden – Terrasse bestehend aus hochwertigen Bangkirai-Terrassendielen
Bäder:helle Fliesen, Markenarmaturen – Bad mit Wellness-Dusche, WC, Badewanne, Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Bad in der Galerie mit WC und Waschtisch
Küche:Markengeräte, Einbaukochstelle mit 4 Ceranfeldern, Ofen, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, Fenster
Sonstige Ausstattung:hochwertige Ziegelbauweise – Gegensprechanlage – 2 x Tiefgarage-Einzelstellplatz – Süd-/West Terrasse -Wasch- und Trockenraum im Keller – Kellerabteil – Fahrradkeller - Großzügig dimensionierte Elektroinstallation

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen und gepflegten Mehrfamilien, gelangen Sie über die Treppe in die 2te Etage zu dieser eleganten Dachgeschoss-Galerie-Wohnung. Sie werden von einem großzügigen Flur mit Garderobe empfangen. Der große helle Wohnraum und die Galerie sorgen sofort für ein angenehmes Raumgefühl. Die Räume sind mit einem hochwertigen Eichholzparkettboden ausgestattet. Ein Highlight dieses Wohnbereichs ist die offene Küche mit Theke. Die Theke wurde mit einem grauen Granitstein ausgestattet. Alle Geräte, die Sie für die Zubereitung eines feinen Gerichts benötigen sind, vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser repräsentativen Dachgeschoss-Galerie-Wohnung ist der offene Kamin, an dem Sie bestimmt viele gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen werden. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 25m² großen S/W – Terrasse. Es ist ein herrlicher Platz zum Verweilen und lädt zum Genießen im abendlichen Sonnenuntergang ein. Vor zu großer Sonneneinstrahlung sind Sie durch die elektrischen, modernen Sonnensegel geschützt. Für die Badausstattung wurde ein elegantes und zeitloses Design gewählt. Die warme natürliche Ausstrahlung des Fliesenbodens, kontrastiert mit den weißen Keramik- und Acrylflächen sowie dem edlen Holz bei Waschtischen, Dusche und der dunklen Wanne. Die kostbaren Designerarmaturen spiegeln den Luxus, der sich durch die ganze Wohnung zieht, wieder. Das ruhige Schlafzimmer hat genügend Platz für ein großes Bett und bietet Ihnen zudem Zugang zum Süd-Balkon. Die Gästezimmer sind großzügig und ruhig gelegen. Im Gästezimmer in der Galerie befindet sich ein Bad en Suite mit WC und Waschtisch. Hier finden Sie einen extra vom Schreiner eingebauten und an die Dachschrägen angepassten Kleiderschrank. Ihre Gäste dürfen gerne das elegante, eigene „stille Örtchen“ benutzen. Im großzügigen Galerieraum finden Sie zum Beispiel noch Platz für Ihre Bibliothek. Eine elegante Wohnung für anspruchsvolle Paare und Familien.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten Wohngebiete in Nymphenburg und somit in einer der begehrtesten Lagen in München. Ganz in der Nähe des Nymphenburger Kanals und wenige Minuten vom Schloss Nymphenburg entfernt. Sehr ruhig gelegen und von herrschaftlichen Villen umgeben. Die Münchener Innenstadt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der Stadtbezirk besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8,A9, A95, A96 und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In direkter Nähe zu Ihrer Wohnung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus am Rotkreuzplatz sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und Gymnasium befinden sich unweit Ihrer neuen Wohnung.

Eine Vielfalt an kulinarischem Angebot lässt keine Wünsche übrig, vom Nobelitaliener bis zum urigen Wirtshaus um die Ecke.

Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Bitte vereinbaren Sie hierzu einen individuellen Besichtigungstermin unter: 0151-21236552 – 089 – 379 408 99

Weiteres

Diese Wohnung ist nach Absprache frei.
Exposé-Angaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den vom Auftraggeber und Dritten erteilten Auskünften. Angaben wurden nicht überprüft, für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keinerlei Haftung. Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt. und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Vorkenntnisse ist innerhalb 7 Tagen schriftlich nachzuweisen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.