Schwabing Gewerbeimmobilie

ca. 206 m² Wohnfläche

2012 Baujahr

Gewerbe Objektart

80333 München Lage

Gewerbe Kauf

Schwabing Gewerbeimmobilie

80333 München

Objektbeschreibung

Modernes Ladenlokal, beste Innenstadtlage in der Augustenstraße, langfristiger Mievertrag
Exklusive Gelegenheit für Kapitalanleger: Modern gestaltete, langfristig vermietete Café- und Gewerbefläche in Bestlage der Maxvorstadt. Das architektonisch ansprechende Objekt überzeugt durch hohe Sichtbarkeit, starke Mieterqualität und stabile Erträge mit Entwicklungspotenzial.
Top-Lage in der Augustenstraße, zentrale und stark frequentierte Umgebung
Langfristig vermietet bis 2030 + Verlängerungsoption (Staffelmiete)
Etablierter Cafébetreiber
Baujahr 2012 mit moderner Architektur und großen Fensterflächen
Ca. 206 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen (EG + UG) + Terrasse
Attraktiver, wachsender Cashflow durch indexierte Mietstruktur
Energieeffizienzklasse B, Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Baujahr 2012, Energieverbrauch 69 kWh/(m²*a), Fernwärme
3,57%Maklercourtage, Kaufpreis 1.665.000Euro

Lage und Umgebung

Die Gewerbefläche befindet sich in München Schwabing-Maxvorstadt an der Augustenstraße, einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens. Die zentrale Lage bietet höchste Sichtbarkeit und Frequenz. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Ausstattungsbeschreibung

+Prime-Lage Augustenstraße+Zentral und stark frequentiert+Langfristiger Mietvertrag bis 2030+Verlängerungsoption+Staffelmiete+Etablierter Café-Betreiber+Baujahr 2012+Moderne Architektur+Große Fensterfronten+Ca. 206 m² Gesamtfläche+Zwei Ebenen (EG + UG)+Terrasse+Indexierte Mietstruktur+Energieeffizienzklasse B+Fernwärme+Tiefgaragenstellplatz inklusiveWeitere Angaben:Kaufpreis: 1.665.000 €

Sonstiges

Kaufvertragliche Informationen:Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.Kaufpreis: 1.665.000 €Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 3,57 % inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Diese Provision ist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertragsabschluss.Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!

Ausstattungsmerkmale

Terrasse

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2012
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr Heizung	2012
Endenergieverbrauch	69,0 kWh/m²a