Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnambiente, durchdachten Komfort und eine hervorragende urbane Lage. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zur Wohnung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre verleiht.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl, während der hochwertige Vinylboden in moderner Holzoptik den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und eignet sich ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Aufgrund der Ausrichtung zur Straße ist eine urbane Geräuschkulisse wahrnehmbar. Als angenehmer Ausgleich steht den Bewohnern jedoch ein gepflegter, rückseitiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der ruhige Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Ankleidezimmer und erfüllt damit perfekt die Anforderungen moderner Wohn- und Arbeitskonzepte.
Das elegant gestaltete Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und hochwertiger Ausführung. Eine bodengleiche Regendusche, stilvolle Mosaikfliesen, ein beleuchteter LED-Spiegel sowie die Keramikelemente schaffen eine komfortable Wohlfühlatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz im Dreifachparker-System sowie einen großzügigen Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ideal für Singles oder junge Paare oder Expads.

Kaufpreis Wohnung 483.000 Euro, Kaufpreis Triplex-Stellplatz 15.000 Euro, Gesamtkaufpreis 498.000 Euro. Maklercourtage je 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.

Hinweis: Das Titelbild wurde mit KI optimiert.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark – einer Wohngegend, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Nur wenige Minuten vom beliebten Verkehrsknotenpunkt „Harras“ entfernt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen, exzellenter Mobilität und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen: Der weitläufige Westpark zählt zu den schönsten Parkanlagen Münchens und lädt mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten, Biergärten und asiatischen Gartenanlagen zu entspannten Stunden im Freien ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Flaucher an der Isar – ein beliebter Treffpunkt im Sommer mit Badebuchten, Grillplätzen und weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Isarauen.
Die Umgebung bietet eine gewachsene und lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Biergärten, die das Viertel besonders lebenswert machen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der U- und S-Bahnhof „Harras“ ist bequem fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München ist mit der S-Bahn komfortabel in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96 und A8. Dadurch sind sowohl das Münchner Umland als auch beliebte Ausflugsziele wie der Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, der Tegernsee oder Salzburg bequem erreichbar.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die urban wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Ausstattungsbeschreibung

-Strapazierfähiger Laminatboden in Holzoptik (mittelgrau)
-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine, Induktionsfeld, Kühl-Gefrierkombi)
-Bad mit Regendusche, WC, Mosaikfliesen, Spiegelschrank,
-geräumiges Schlafzimmer
-helles Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Balkon
-Separates Homeoffice-/Gästezimmer mit Fenster (1/2 Zimmer)
-Edle Holztüren mit modernen Türgriffen
-Gegensprechanlage
-Gut ausgestattete Elektroinstallation
-Balkon, Speicher,
-Tiefgaragenstellplatz (der Eigentümer der Wohnung hat das Recht auf Nutzung der unteren Parkebene des Triplexparkers)
-Fahrstuhl
-Trockenraum
-Gartennutzung
-Fahrradabstellplätze

Sonstiges

Kaufvertragliche Informationen:
Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz (Recht auf Nutzung der unteren Parkebene des Triplexparkers) beträgt Euro 498.000.
Die vorhandenen Möbel, Lampen und weiteren Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben werden nach bestem Wissen weitergegeben, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 2,38 % inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. von 19 % zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2,38 % inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. von 19 %. Sie ist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben aus dem Energieausweis:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126,8 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: D | Energieträger / Primärenergieträger: Gas | Heizungsart: Etagenheizung | Baujahr laut Energieausweis: 2002

Weitere Angaben:
Anzahl Etagen im Gebäude: 5 | Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (Recht auf Nutzung der unteren Parkebene des Triplexparkers), Stellplatzpreis 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis
Böden: Laminat in Holzoptik
Küche: Einbauküche, offene Küche
Bad: Dusche (bodengleiche Regendusche)
Weitere Ausstattung: Personenaufzug, eigenes Kellerabteil/Speicher, gemeinsame Gartennutzung, Trockenraum, Fahrradabstellplätze