Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in ruhiger Lage
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ca. 105 m²Wohnfläche
3,5Zimmer
1973Baujahr
WohnungObjektart
85540 HaarLage
WohnungKaufZu verkaufen
Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in ruhiger Lage
85540 Haar
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und kürzlich modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-West-Loggia, die sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenbereich und sorgt für noch mehr Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie einen Essbereich. Der praktische Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2026 wurden das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC umfassend modernisiert und mit viel Gespür für zeitlose Eleganz gestaltet. Hochwertige Fliesen in warmen, modernen Erdtönen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und verleihen den Räumen einen stilvollen, „SPA“-ähnlichen Charakter. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und ein Ort zum Wohlfühlen genießen. Auch Teile der Bodenbeläge wurden im Zuge der Modernisierung erneuert und harmonisch auf das moderne Wohnkonzept abgestimmt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Keller bis in die zweite Etage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in angenehmer und ruhiger Lage suchen.
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Haar, direkt angrenzend an den beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Umgebung verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Freibad, ein Kino sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Seen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus gelangen Sie bequem und schnell in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 35 Minuten. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Ausstattungsbeschreibung
• Bezugsfrei
• Ruhige und gepflegte Wohnlage
• Große Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne sowie Balkon zur Nord-Ost-Seite
• Baujahr 1973
• Fahrstuhl
• Modernisiertes Badezimmer (2026) mit Badewanne und Regendusche, moderne, naturfarbene Fliesen, Spotlights
• Modernisiertes Gäste-WC (2026), moderne, naturfarbene Fliesen
• Spotlights
• Komplett gemalert 2026
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-West-Loggia als besonderes Highlight
• Wohn-Essbereich durch Schiebetüre abtrennbar (auch als viertes Zimmer, zum Beispiel Arbeitszimmer, nutzbar)
• Komplett modernisierte Böden 2026
• Böden aus Vinyl in Parkettoptik
• Zusätzlicher Abstellraum
• Praktischer Grundriss
• Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Geräumiges Kellerabteil
• Trockenraum
• Fahrradraum
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis (Pflichtangaben gemäß § 87 GEG):
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1973
Energieausweis gültig bis: 31.08.2028
Kaufvertragliche Informationen:
Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 645.000.
Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben werden nach bestem Wissen weitergegeben, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die oben genannte Immobilie eine Provision in Höhe von 2,38 % inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. von 19 % zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2,38 % inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. von 19 %. Sie ist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
