Informationen Immobilienkauf – Immobilienmarkt München
Auf dieser Seite finden Sie interessante Informationen und Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt München und der Region
Immobilienmarkt Deutschlandtrend 2024
Die jahrelangen Preissteigerungen sind zum Stillstand gekommen, und die Preise haben einen erheblichen Rückgang erlebt. Verschiedene Faktoren haben zu diesem Wandel beigetragen: Neben dem Zinsanstieg und der Inflation im Jahr 2022 haben auch der Modernisierungsdruck durch das neue Heizungsgesetz sowie das Bevölkerungswachstum und der damit verbundene Wohnraummangel eine wichtige Rolle gespielt. Für die kommenden Jahre ist auf dem Wohnungsmarkt weiterhin mit einer steigenden Nachfrage und einer Zunahme der Transaktionen zu rechnen.
Während also im vergangenen Jahr die Preise stark fielen, lässt sich nun bereits wieder von einer
deutlichen Stabilisierung sprechen. Mehr dazu in meinem Marktbericht
Standortbericht Immobilienmarkt Bogenhausen 2023
Wenn man Bogenhausen mit drei Wörtern beschreiben müsste, fielen einem mit Sicherheit folgende Adjektive ein: nobel, luxuriös und wunderschön. Trotz seines eleganten Ambientes erkennen Anwohner und Besucher an einigen Ecken dennoch den alten dörflichen Charme des ehemaligen Bauerndorfes. Bogenhausen ist der 13te Münchner Stadtbezirk dessen Wächter der “Friedensengel” an der Prinzregentenstraße ist. Bogenhausen umfasst Altbogenhausen, Herzogpark, Parkstadt Bogenhausen, den Arabellapark, Denning, Zamdorf, Englschalking, Johanneskirchen und Oberföhring.
GEG im September 2023 beschlossen
Das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz wurde nach langer Diskussion Anfang September vom Bundestag beschlossen und tritt ab dem 1. Januar 2024 in Kraft. Eberl Immobilien teilt die Übersicht des Immobilienverband Deutschland IVD und gibt Hauseigentümern damit eine Übersicht, welche Pflichten und Fristen es zu beachten gibt und welche Handlungsmöglichkeiten es gibt….
Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD 2023
Marktanalyse_Frühjahrsbericht 2023
Für die ersten zwei Monate in 2023 sind laut dem Bericht des Gutacherausschusses für München die Gesamtvertragszahlen um ca. 45% zurückgegangen. Entsprechend sind auch die Gesamtumsätze im Vergleichszeitraum zurückgegangen. Im Teilmarkt Wohnungs- und Teileigentum sind die Vertragsanzahl um -29% rückläufig. Im Bestand ist ein Preisrückgang von -1,5% -bis -5,7%, je nach Baujahresklasse und Segment, beobachtet worden. Für Neubau wurden ca. 9% Steigerungen vermerkt.
Quelle: Gutacherausschuss München_Frühjahresticker 2023
Marktanalyse_Herbstbericht 2021
Bei den Wohnimmobilien wurden im 1.-3. Quartal 2021 wieder Preissteigerungen gegenüber dem
Vorjahr ermittelt. Die unverändert hohe Nachfrage nach Wohneigentum ist einer der Gründe für die
erneuten Preisanstiege.
Quelle: Gutacherausschuss München_Marktanalyse_Herbstbericht_2021
Kaufmarktbericht Bayern im Frühjahr 2021
Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat am 06.05.2021 auf einer Pressekonferenz den traditionellen Marktbericht „Wohnimmobilien Kaufobjekte Bayern Frühjahr 2021“ vorgelegt. Das schon gewohnt hohe Tempo der Preisanstiege in München lässt sich von der Pandemie nicht beirren. Dies teilte Prof. Kippes vom Immobilienverband kürzlich auf einer Pressekonferenz mit. Im Frühjahr 2021 wurden erneut erstaunliche Anstiegsraten bei Kaufpreisen für Einfamilienhäuser, für Mehrfamilienhäuser, und Wohnungen ermittelt. Starke Anstiege erfahren ebenfalls freistehende Einfamilienhäuser mit und Reihenmittelhäuser/Neubau.
Quelle: Pressemitteilung Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.V. Mai 2021
Das neue Gebäudeenergiegesetz
Hier finden Sie eine Zusammenfassung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie. Das Gebäudeenergiegesetz schafft ein neues, einheitliches, aufeinander abgestimmtes Regelwerk für die energetischen Anforderungen an Neubauten, an Bestandsgebäude und an den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung von Gebäuden. Zentrales Anliegen ist die Entbürokratisierung und Erleichterung.
Quelle: BMfWuE Mai 2021
Die Checkliste für Ihren Wohnungsverkauf
Wir haben für Ihren geplanten Wohnungsverkauf eine Checkliste zusammengestellt. Diese Unterlagen werden für einen Immobilienverkauf benötigt. Eberl Immobilien unterstützt Sie bei der Sortierung und Organisation Ihrer Verkaufsunterlagen.
Quelle: Eberl Immobilien Mai 2021
Immobilienmarkt im Herbst 2020 – Marktreport
Die Kaufpreise für Wohneigentum zeigen sich von der Corona-Krise bislang wenig beeindruckt. Weiter hohe Preisanstiege in München und der Metropolregion. Preisrückgänge in Ingolstadt. Erhalten Sie hier, aktuelle Informationen zu Preisen sowie Markttrends auf dem bayerischen Kaufimmobilienmarkt.
Quelle: Eberl Immobilien Dezember 2020
Auszug – Forsa-Studie – Erwartungen von Haus- und Wohnungseigentümern an Immobilienberater
Was erwarten Immobilienbesitzer von einem Immobilienberater. Lesen Sie einen Auszug der Studie und erfahren Sie, was Immobilieneigentümern wichtig ist.
Quelle: Eberl Immobilien Dezember 2020
Der Münchner Immobilienmarkt Halbjahresbericht 2020
Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt sind besonders deutlich an der
Entwicklung der Vertragszahlen und den Geldumsätzen im Zeitraum des Lockdown ablesbar. Das Immobilien-marktgeschehen ist aufgrund der einschränkenden Maßnahmen zur Bekämpfung der Pandemie in allen Teilmarktsegmenten zurückgegangen.
Quelle: Gutachterausschuss München November 2020
Die Sicherheit unserer Kunden liegt Eberl Immobilien am Herzen
Wir bitten daher unsere Hygienehinweise bezüglich der Corona-Pandemie zu beachten
Quelle: Eberl Immobilien November 2020
Eberl Immobilien ist Hygiene und Schutz ein wichtiges Anliegen
Wir halten uns an die allgemeinen Hygieneregeln. Wir bitten auch Sie, die allgemeinen Hygieneregeln bezüglich der Corona Pandemie zu berücksichtigen.
Quelle: Eberl Immobilien November 2020
Info zum Mieterschutz wegen der Corona Pandemie Covied19
Kündigung von Vermietern aufgrund von Zahlungsschwierigkeiten wegen Corona nicht möglich. Mieter sind geschützt.
Quelle: Haufe Verlag, März 2020
Rechtssprechung öffentliches Baurecht – Kinderlärm
Kinderlärm als schädliche Umwelteinwirkung? Lesen Sie, was der OVG Schleswig-Holstein dazu sagt.
Quelle: IVD, Autor Felix Semper, bethge legal, April 2019
Mehr als die Hälfte der deutschen Mieter wären gerne Eigentümer
Dies ergab eine Umfrage im Januar 2020 und die meisten der Befragten gaben fehlendes Eigenkapital als Hauptgrund für die Wohnungseigentumsbildung an. Aus Sicht von Eberl Immobilien in München, gilt sowohl fehlendes Eigenkapital, mangelnde und zu wenige Förderungen für Wohnungsbindung sowie der nach wie vor angespannte Wohnungsmarkt als Hauptkriterium. Ebenso ist immer noch festzustellen, dass Baugenehmigungen oder das Verfahren diesbezüglich einen viel zu großen Zeitraum beansprucht.
Quelle: YouGov Deutschland GmbH, Immobilienverband Deutschland (IVD), Februar 2020
Wegweiser Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie stellt oft eine komplizierte Angelegenheit dar, zumal es sich bei den meisten Immobilienkäufern nicht um Ihr Tagesgeschäft oder Ihr alltägliches Tun handelt. Daher habe ich für Immobilienkäufer einen kleinen Wegweiser aufgesetzt, der Ihnen eine erste Übersicht über den Kauf einer Immobilie geben soll. Unabdingbar ist es Fachleute und Sachverständige vor einem Immobilienkauf aufzusuchen und sich beraten zu lassen.
Quelle: Anneliese Eberl Immobilien München, Januar 2023
Aktuelles zum Baukindergeld und den Baugenehmigungszahlen
Quelle: IVD Immobilien Verband Deutschland e. V., Kommentar Jürgen Michael Schick, Präsident, Mai 2018
Wohnraumbedarf in Deutschland höher als erwartet – Auswirkungen der Flüchtlingsströme
Aus einer aktuellen Studie ergibt sich, dass bis zum Jahr 2020 jährlich nahezu 500.000 Wohnungen neu gebaut werden müssen, um den Wohnraumbedarf zu decken. In Deutschland wurden letztes Jahr nur ca. 309.000 Wohnungen genehmigt.
Quelle: Immobilien Verband Deutschland e. V., Studie von Prof. Bernd Raffelhüschen, Universität Freiburg, April 2016
Abkürzungsverzeichnis der von Anneliese Eberl Immobilien verwendeten Abkürzungen
Quelle: Anneliese Eberl Immobilien, Stand Mai 2015
Gelungenes Charity-Golfturnier EGGS Trophy 2014 – Bericht
Quelle: Anneliese Eberl Immobilien
Mit dem richtigen Maklervertrag Geld sparen
Quelle: IVD, Immobilien Verband Deutschland e.V
Aktuelle information zum Geldwäschegesetz
Quelle: IVD, Immobilien Verband Deutschland e.V
Informationen zur Erbschafts und Schenkungssteuer
Quelle: IVD, Immobilien Verband Deutschland e.V
SEPA ZAHLUNGSVERFAHREN 2014 und Musterschreiben für Vermieter an den Mieter
Quelle: Haus und Grundbesitzerverein München
Änderungen neues Meldegesetz – Was Sie als Vermieter beachten müssen
Quelle: Immobilien Verband Deutschland e. V., IVD-Süd, März 2015
Der Münchner Immobilienmarkt – Quartalsbericht 3-2019
Die Markttrends und Preisentwicklung nach den Zahlen des Gutachterausschusses in München zeigt, dass Kaufverträge im 1.-3. Quartal 2019 leicht über dem Vorjahresniveau liegen. Auf dem Münchner Immobilienmarkt sind die Immobilienpreise im Segment Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr teilweise sogar leicht abgeschwächt.
Quelle: Gutachterausschuss München, Januar 2020