Alt-Bogenhausen, Herzogpark, Parkstadt, Arabellapark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing, Zamdorf. Als Immobilienmaklerin hier vor Ort sage ich Ihnen: Bogenhausen ist nicht eine Lage. Es sind ein Dutzend sehr verschiedene, und das merkt man am Preis.
Bogenhausen ist der 13. Stadtbezirk im Münchner Nordosten. Er reicht von der Isar und den Maximiliansanlagen bis an die östlichen Stadtgrenzen. Das bekannteste Wahrzeichen ist der Friedensengel an der Prinzregentenstraße; von seiner Terrasse aus sehen Sie über die halbe Stadt.
Prägend ist Alt-Bogenhausen. Stadthäuser, herrschaftliche Anwesen und Villen geben dem Viertel bis heute sein Gesicht, entlang der Prinzregentenstraße und in den Straßen daneben stehen Bauten aus Gründerzeit und Jugendstil. Das Prinzregententheater und die Villa Stuck gehören dazu.
Eine eigene Wohnqualität hat der Herzogpark an der Isar: große Grundstücke, alte Villen, viel Grün. Über das Isarhochufer und die Maximiliansanlagen sind Sie zu Fuß im Grünen und trotzdem nah an der Innenstadt.
Jenseits des Mittleren Rings sieht Bogenhausen anders aus. Parkstadt Bogenhausen, Arabellapark und Cosimapark stehen für modernere Wohnkonzepte mit viel Grün und guter Infrastruktur. Dazu kommen die gewachsenen Ortsteile Oberföhring, Johanneskirchen, Steinhausen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf, jeder mit eigenem Charakter.
Am Effnerplatz steht die 52 Meter hohe Skulptur „Mae West“ aus Carbon-Schleifenröhren, ein deutlicher Kontrast zu den Villenvierteln.
Für Käufer heißt Bogenhausen vor allem Auswahl: von der Altbauwohnung über die Stadtvilla bis zum modernen Apartment. Oft entscheiden schon einzelne Straßen, die Mikrolage und die Nähe zu Isar, Parks, Schulen oder Zentrum über Qualität und Wert einer Immobilie.
Eberl Immobilien kennt Bogenhausen nicht nur als Stadtbezirk, sondern in seinen Mikrolagen. Wer hier verkaufen oder ein neues Zuhause finden möchte, bekommt eine Einschätzung von Lage und Marktpotenzial, von Alt-Bogenhausen und dem Herzogpark bis zu den Lagen rund um Arabellapark, Oberföhring und Johanneskirchen.
Immobilien in Bogenhausen – Eberl Immobilien kennt München Bogenhausen und die Region.
Auf dem Gelände der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne ist eine ökologische Wohnsiedlung mit rund 1.800 Wohneinheiten entstanden.
Seit der Mittlere Ring unter der Richard-Strauß-Straße verläuft, ist die Verkehrsbelastung in den Wohngebieten darüber spürbar gesunken.
In Johanneskirchen, Daglfing und Riem sollen geplante Wohn- und Gewerbeprojekte auf lange Sicht Platz für rund 20.000 Menschen schaffen.
Die Anbindung stimmt: U4 und S8, außerdem Tram und Bus.
Immobilien im Prinz-Eugen-Park – Eberl Immobilien kennt München Bogenhausen und die Region.
Berg am Laim liegt zwischen Bogenhausen, Haidhausen und Trudering, mit dem Wohn- und Gewerbequartier Baumkirchen Center als jüngstem Zuwachs.
Der Name geht auf einen Lehmhügel zurück, urkundlich „ad Perke auf dem Laimb“. Ziegeleien prägten die Gegend lange, auch drüben in Oberföhring und Zamdorf.
Weithin sichtbar ist das Hochhaus der Süddeutschen Zeitung an der Hultschiner Straße.
Immobilien in Berg am Laim – Eberl Immobilien kennt München Berg am Laim und die Region.
Trudering und Riem waren einmal Bauerndörfer und haben sich mit ihren Einfamilienhäusern einen ländlichen Zug bewahrt.
Beide gehören zum 15. Stadtbezirk und grenzen östlich an Bogenhausen.
Südlich davon sieht es anders aus. Ramersdorf, Perlach und Waldperlach sind von Wohnsiedlungen und Hochhäusern geprägt, der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach zählt gut 120.000 Einwohner. Laufende Sanierungen lassen die Zahl steigen.
Das Einkaufszentrum PEP-Neuperlach zieht Kundschaft aus dem gesamten Münchner Osten an.
Immobilien in Trudering und Riem – Eberl Immobilien kennt München Trudering und die Region.
Bis 1992 startete und landete der Münchner Flugverkehr in Riem, der Kontrollturm des alten Flughafens steht bis heute.
Auf dem Gelände sind die Messe München, die Riem Arcaden mit fast 130 Geschäften und die Messestadt Riem mit bis zu 4.500 Wohneinheiten entstanden.
Daneben liegt der Riemer Park, der aus der Bundesgartenschau hervorgegangen ist. Weite Wiesen, Baumgruppen, ein See.
Die U-Bahn bringt Sie von der Messestadt ohne Umsteigen in die Innenstadt.
Immobilien in Riem – Eberl Immobilien kennt München Riem und die Region.
Unterföhring liegt direkt vor den Toren Münchens, zwischen der Isar und dem Münchner Norden.
Die Gemeinde im Landkreis München grenzt unmittelbar an die Stadtteile Bogenhausen und Schwabing-Freimann. Rund 12.300 Menschen leben hier. Aus dem einstigen Dorf ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort geworden, überschaubar ist der Ort trotzdem geblieben.
Die Isarauen und die Grünflächen am Ortsrand fangen hinter den letzten Häusern an. Spazieren, Radfahren, laufen: dafür müssen Sie nicht erst wegfahren. In die Münchner Innenstadt sind es trotzdem nur ein paar Minuten.
Besonders die Nachbarschaft zu Bogenhausen macht Unterföhring für viele Münchner interessant. Wer die Lagen im Münchner Osten schätzt, findet hier eine Alternative mit eigenem Gemeindeleben.
Unterföhring hat einen eigenen S-Bahnhof an der Linie S8. In die eine Richtung fährt sie zum Ostbahnhof und zum Marienplatz, in die andere zum Flughafen. Mehrere Buslinien fahren ebenfalls, A9 und A99 liegen in der Nähe.
Für Pendler heißt das: arbeiten in München, am Flughafen oder im Münchner Norden, wohnen im Grünen.
Unterföhring gehört zu den wichtigsten Medienstandorten Deutschlands. ProSiebenSat.1 und Sky Deutschland sitzen an der Medienallee, der Allianz Campus an der Dieselstraße.
Die vielen Arbeitsplätze prägen den Ort. Sie sind auch der Grund, warum Unterföhring bei der Steuerkraft je Einwohner zu den stärksten Gemeinden Bayerns zählt.
Kindertagesstätten, Grundschule, Betreuung, Sport- und Freizeiteinrichtungen: die Gemeinde investiert seit Jahren in ihre Infrastruktur.
Dazu kommt, was sich nicht bauen lässt. Vereine, Veranstaltungen und ein Ortsleben, das noch nach Gemeinde aussieht und nicht nach Vorstadt.
Wer hier kauft, bekommt kurze Wege in die Stadt und ein ruhiges Umfeld dazu. Eigentümer profitieren außerdem von der Nähe zu etablierten Münchner Lagen wie Bogenhausen.
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Nymphenburg gehört zusammen mit Neuhausen zum 9. Stadtbezirk und ist vor allem für das Schloss und seinen Park bekannt.
Der Schlosspark misst 180 Hektar innerhalb der Mauer. Angelegt wurde er im Barock, später formte Friedrich Ludwig von Sckell einen englischen Landschaftsgarten daraus.
Rundherum stehen herrschaftliche Villen und denkmalgeschützte Häuser, daneben Eisenbahnersiedlungen entlang der Gleise sowie an Arnulfstraße und Donnersbergerstraße.
Mit rund 101.000 Einwohnern ist Neuhausen-Nymphenburg nach Ramersdorf-Perlach der zweitgrößte Stadtbezirk Münchens.
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Giesing, Untergiesing und Harlaching, im Süden Münchens gelegen und an Perlach und den Perlacher Forst grenzend, beherbergen den bekannten Tierpark Hellabrunn an der Isar.
Die Gebiete Harlaching und Menterschwaige bestehen zum großen Teil aus gehobenen Villen. An der Säbener Straße in Harlaching befindet sich der FC Bayern München, an der Grünwalder Straße der traditionsreiche Fußballverein TSV 60 („die 60ger“).
Wenn Sie von Harlaching aus in Richtung Süden fahren, kommen Sie nach Grünwald, wo sich die Bavaria Filmstudios und die Villen bedeutender Persönlichkeiten befinden.
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