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Helle und moderne Maisonette Wohnung, Erstbezug
ca. 114m² Wohnfläche. 5Zi., Massivbauweise, Fertigstellung in 2018(Objekt-Nr.WP_P1)

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  • Ort:
    München-Waldperlach(81739)
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Etage:
    EG
  • Zimmerzahl:
    5
  • Wohnfläche:
    ca. 114m²
  • Terrassenfläche/Garten:
    ca. 7,12 m² + 32,01 m²
  • Personenaufzug:
    nein
  • Tiefgarage:
    ja
  • Energieausweis:
    Bedarfsausweis, Erstellung 02.2018
  • Energiekennwert:
    17,30kWh/(m²*2)
  • Heizungsart / Befeuerung:
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr/Anlagentechnik:
    2018
  • KP Wohnung / KP TG:
    915.000,- € / 25.000,--€
  • Provision:
    provisionsfrei direkt vom Bauträger

 

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung besticht durch einen guten Grundriss und einer modernen Ausstattung. Auf zwei Etagen erleben Sie 5 Zimmer. Ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, ein Masterbedroom sowie zwei weitere Zimmer welche Sie als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet. Im Untergeschoss haben Sie noch ein weiteres  Zimmer mit einem großzügigen Grundriss. Hier lässt sich zum Beispiel ein toller Hobbyraum realisieren. Zur Eigentumswohnung gehört ein Gartenanteil sowie zwei Terrassen wo Sie den ganzen Tag über Sonne und erholung finden werden. Die gesamte Wohnung ist mit einem Echtholzparkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Gerne erhalten Sie wweitere Informationen zu dieser hübschen Erdgeschosswohnung. 

Lage
Das moderne 6-Parteien-Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Waldperlach. Das Siedlungsgebiet bietet Ihnen ruhige Straßenzügige und zugleich eine gute Infrastruktur.
Zahlreiche Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenfalls sind Grundschulen,  Realschulen und ein Gymnasium in der näheren Umgebung aufzufinden. Ein Kindergarten und eine Kita befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Darüber hinaus gibt es einige Spielplätze, die innerhalb von nur nur wenigen Gehminuten erreicht werden können. Der Park „Schopenhauerwald“ mit seinem traditionellen und bekannten Biergarten „Leiberheim“ runden das Angebot an attraktiven, grünen Freizeitflächen ab und unterstreichen die Vorzüge der Lage.
Ebenfalls ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Eine Busstation (Buslinie 55, 198, N45) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Weiterhin sind die U-Bahn-Station „Therese-Giehse-Allee“ sowie die S-Bahn-Station „Neubiberg“, von der Sie beispielsweise in ca. 7 Minuten am Marienplatz sind, mit dem Fahrrad in 5-7 Minuten erreichbar.
Mit Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der Autobahn A 8 sowie A 99 und erreichen somit recht zügig den Flughafen München oder beispielsweise den wunderschönen Tegernsee.

Ausstattung
Massivbauweise mit hochwertigen, gedämmten Hörl-Hartmann-Ziegel Coriso (WS08)
massive Innenwände
attraktive Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung in antrazith
Balkon- & Terrassentüren in Schiebetürausführung Schiebetürausführung (ab 2 Meter Breite)
moderne, verdunkelbare Raffstoreanlagen
Balkonbrüstungen in anschaulicher Glasausführung
Heizung als Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage
Dezentrale Lüftungsanlage mit Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


Sonstiges
Das Wohnensemble wird in 2018/2019 gebaut und in 2019 vorraussichtlich im Mai/Juni fertiggestellt. Das Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung.Dieses Immobilienangebot ist Profisionsfrei da der Verkauf über den Bauträger erfolgt. Eberl Immobilien weist darauf hin, dass der Makler  auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden darf. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne erhalten Sie weitere Informaionen zu dieser Eigentumswohnung.

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