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Super Grundriss in begehrter Lage, 2 Zimmer, bezugsfrei,
ca. 60m² Wohnfläche. 3 Zi, ruhig gelegen,  EBK, Parkstadt Bogenhausen  (Objekt-Nr. MBs13)

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  • Ort:
    Bogenhausen
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Etage: 1.OG
  • Fahrsthul:
    ja
  • Zimmerzahl:
    2
  • Wohnfläche:
    ca. 60 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 8 qm
  • Garage:
    ja
  • Balkon/Loggia:
    ja
  • Einbauküche:
    ja
  • Enernergieausweis:
    Verbrauchsausweis 131 kWh/(m²*a)
  • Baujahr:
    1966
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung:
    Gas, Fernwärme
  • letzte Modernisierung:
    2014
  • Kaufpreis:
    420.000
  • Wohngeld:
    € 287,00,- + 13,-- TG
  • Provision:
    3,75% incl. MwSt.

 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und angesagter Lage in Bogenhausen. Über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung. Die zwei Zimmer und der Flur sind mit einem robusten Parkettboden ausgestattet. In der Küche sowie im Bad finden Sie Fliesen vor. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung sowie die bodentiefen Fenster durch welche viel Licht in die Räume dringt. Dadurch hat man ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zu Ihrer Loggia. Dort lässt sich der Tag bei herrlichen Sonnenuntergängen wunderbar ausklingen. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank sowie genügend Platz für Ihr Bett und weitere Schlafzimmermöbel. Die Bäder sind im Stile der 70ger Jahre und bedürfen einer Modernisierung. Die Küche verfügt über funktionsfähige Elektrogeräte und genügend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen. Es gibt auch eine Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investition für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.

Lage
Im 13ten Stadtbezirk in Bogenhausen unweit vom Klinikum, in ruhiger Lage, befindet sich diese Wohnung. Bogenhausen gehört zu einer der besten und sichersten Wohngegenden in München. Rund um das Wohnensemble befinden sich eine großzügige Grünfläche. Dieser Stadtteil und seine Umgebung hat so einiges zu bieten. Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie den Schlösslegarten, wo Sie den Tag im Biergarten ausklingen lassen können. Die Isar und Seen wie der „Feringasee“ der „Riemersee“ oder der „Boschinger- Weiher“, sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und laden an heißen Tagen zum Verweilen ein. Für Ruhesuchende ist der Nordteil des Englischen Gartens in kurzer Zeit erreichbar. Und wer im Freibad um die Ecke ein paar Bahnen schwimmen will, der geht zu Fuß ins Cosima Wellenbad. Direkt vor der Haustür erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Einkaufszentren, Lidl, Aldi und das Postamt sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Riemer Shopping Arcaden sind 10 Autominuten entfernt. Das Bogenhausener Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso finden Sie in Ihrer näheren Umgebung viele Arztpraxen. Das Gastronomische Angebot in der Umgebung reicht von bayerischer Küche über gehobene Restaurants bis hin zu Internationalen Angeboten (Italienisch, Asiatisch, etc.). In wenigen Gehminuten erreichen Sie die neue Trambahnstrecke der Tram 16. Diese bringt Sie zum Arabellapark und in die Stadt. Den Arabellapark erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Min. Dort können Sie bequem in die U4 einsteigen und so das Zentrum mit wenigen Stationen und ca. 14 min Fahrzeit erreichen. Die Flughafenlinie S8, welche Sie zum Flughafen und bis zum Ammersee bringt, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 30 min. entfernt. Insgesamt eine begehrte Lage in freundlicher Umgebung und mit bester Anbindung.
Weiteres
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Wohnung wird von Eberl Immobilien angeboten und ist sofort bezugsfrei. Der Gesamtkaufpreis von Euro 445.000,— setzt sich wie folgt zusammen. Euro 420.000 Wohnung mit Einbauten, 25.000,— Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann auch ohne den TG Stellplatz erworben werden. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. derzeit gültiger MwSt. von 19% . Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vorkenntnis ist innerhalb von 8 Tagen schriftlich nachzuweisen. (Bilder:copyright Eberl Immobilien-Anneliese Eberl) Bei Interesse zu dieser Wohnung bitten wir Sie, uns schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, zu kontaktieren. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stelle Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Ausstattung
Boden in Flur und Zimmern mit Echtholzparkett
Boden in Bad und Küche gefliest,
isolierverglaste Fenster,
gefliestes Bad ,
Bad mit Einbauwanne, Waschbecken, WC,
Einbauküche mit sämtlichen funktionsfähigen Küchengeräten ausgestattet,
Einbauschränke ,
Balkon mit West Ausrichtung,
gut dimensionierte Elektro Installation,
Eigenes Kellerabteil,
Waschraum, Trockenraum in der Anlage,
Fahrradkeller vorhanden

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