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Super Grundriss in begehrter Lage, 3 Zimmer, bezugsfrei,
ca. 60m² Wohnfläche. 3 Zi, ruhig gelegen,  EBK, Parkstadt Bogenhausen  (Objekt-Nr. PB677)

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  • Ort:
    Bogenhausen
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Etage: Hochparterre
  • Fahrsthul:
    ja
  • Zimmerzahl:
    3
  • Wohnfläche:
    ca. 60 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 8 qm
  • Garage:
    nein
  • Balkon/Loggia:
    ja
  • Einbauküche:
    ja
  • Enernergieausweis:
    wird nicht benötigt - Denkmalensemble
  • Baujahr:
    1956
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Fernwärme
  • letzte Modernisierung:
    2016
  • Kaufpreis:
    Diese Wohnung ist Reserviert!
  • Wohngeld:
    € 232,00,-
  • Provision:
    3,75% incl. MwSt.

 

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Denkmalschutzensembles in der begehrten Parkstadt Bogenhausen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in diese gut geschnittene und ruhige 3 Zimmer-Wohnung. Sie werden von einem geräumigen Flur mit Echtholz Parkett empfangen. Dieser bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe. Den Flur entlang gelangen Sie zum hellen Tageslicht Badezimmer. Das Bad wurde erst in 2016 modernisiert. Für die Badausstattung wurde ein klassisches und zeitloses Design gewählt und dieses wurde mit hellen Fliesen ausgestattet. Ebenso finden Sie vor dem Bad in einer Abstellnische genügend Platz um Ihre Waschmaschine sowie den Trockner unterzubringen. Neben dem Badezimmer befindet sich die helle Küche. Auch diese hat ein Fenster welches zur Loggia ausgerichtet ist. Die freundlich wirkende Küche ist mit funktionsfähigen Küchengeräten (incl. Kühl- u. Gefrierschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, Ober- und Unterschränken) ausgestattet. Alle Geräte die Sie für die Zubereitung eines feinen Gerichts benötigen sind vorhanden. Das Wohnzimmer welches sich sodann neben der Küche befindet vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, da durch die Fenster und den Zugang zur Loggia viel Tageslicht eintritt. Auch die etwas höhere Deckenhöhe trägt zu Ihrem Wohlgefühl bei. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Loggia, welche Ihnen eine Aussicht in die grünen Bäume bietet und Platz für eine komplette Balkongarnitur und Pflanzen zulässt. Hier lässt sich der Feierabend zum Sonnenuntergang gut genießen. Das ruhige Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist, hat ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinder-/ Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, befindet sich neben dem Hauptschlafzimmer und ist gegen Westen ausgerichtet. Da alle Räume über einen Parkettboden oder Fliesenboden verfügen, ist diese Wohnung auch für Allergiker gut geeignet. In der gesamten Breite des Flures befindet sich ein Einbauschrank der Ihnen viel Stauraum bietet.
Im Keller finden Sie Ihren eigenen Abstellraum. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradkeller im Haus sowie ein Waschhaus zur Verfügung. Gute Parkmöglichkeiten finden sich vor der Anlage. Die Anlage ist sehr gepflegt. Ihre neue Wohnung befindet sich in bester Lage und einer freundlichen Nachbarschaft.Ein sehr interessantes Kaufangebot für Kapitalanleger, Selbstnutzer, Studenten (durch die Grundrissgestaltung) und auch junge Familien.

Lage
In der Parkstadt Bogenhausen, in ruhiger Lage und direkt an der Grünanlage "Denninger Anger", befindet sich diese gut geschnittene Wohnung. Dieser Stadtteil und seine Umgebung haben so einiges zu bieten. Zum einen genießen Sie die Ruhe des alten Baumbestandes und der weitläufigen Grünanlagen und zum anderen sind Sie hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie sehr schnell die UBahn U4 sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Tengelmann, Drogeriemarkt, Apotheke, Bäckerei, etc.) Mehrere Discounter wie Aldi und das Postamt sind ebenso in der Nähe. Die Riemer Shopping Arcaden sind 10 Autominuten entfernt. Das Bogenhausener Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso finden Sie in Ihrer näheren Umgebung viele Arztpraxen. Die Flughafenlinie S8, welche Sie auch in die Stadt und bis zum Ammersee bringt, ist ebenso in der Nähe. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 20 min. S-Bahn Fahrt. Den mittleren Ring erreichen Sie in wenigen Minuten von dort gelangen Sie sehr schnell zu den Autobahnen A8 gegen Süden sowie A9 in Richtung Nürnberg. Die Isar und Seen wie der „Feringasee“ oder der „Riemersee“, sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und laden an heißen Tagen zum Verweilen ein. Für Ruhesuchende ist der Nordteil des Englischen Gartens in kurzer Zeit erreichbar. Und wer im Freibad um die Ecke ein paar Bahnen schwimmen will, geht in das Nahegelegene Cosima Wellenbad. Zum Tennisspielen oder zum Sport gehen Sie in den "Rothhof" oder zum "TS-Jahn".
Das umliegende bayerische Alpenvorland lädt zu wundervollen Ausflügen ein. Das Gastronomische Angebot in der Umgebung reicht von bayerischer Küche über gehobene Restaurants bis hin zu Internationalen Angeboten (Italienisch, Asiatisch, etc.)
Kindergarten, Kindergrippen, Grundschule, Hauptschule und das Hausensteingymnasium befinden sich in der Nähe.
Insgesamt eine der begehrtesteb Lagen in freundlicher Umgebung und mit bester Anbindung. Weiteres
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Wohnung ist nach Absprache sofort bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57%incl. derzeit gültiger MwSt. von 19% . Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vorkenntnis ist innerhalb von 8 Tagen schriftlich nachzuweisen.
(Bilder:copyright Eberl Immobilien-Anneliese Eberl)
Ausstattung
Boden in Flur und Zimmern mit Echtholzparkett
Boden in Bad und Küche gefliest,
isolierverglaste Fenster, Kunststoff, Jalousien
weiß gefliestes Bad (welches zuletzt in 2016 modernisiert wurde),
Bad mit Einbauwanne, Waschbecken, WC, Fenster, Durchlauferhitzer
Küche mit Fenster und Blick ins Grüne und zur Loggia,
Einbauküche vollständig und mit sämtlichen funktionsfähigen Küchengeräten ausgestattet,
Einbauschränke mit heller Front,
Balkon mit West Ausrichtung,
gut dimensionierte Elektro Installation,
Kabelanschluss (Glasfaser möglich)
Eigenes Kellerabteil,
Waschmaschiene und Trockner im Vorraum zum Bad,
Waschhaus in der Anlage,
Fahrradkeller vorhanden

Diese Wohnung wurde zwischenzeitlich Reserviert und kann Ihnen im Moment nicht mehr angeboten werden.

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