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Den Tegernsee vor der Haustüre mit traumhaften Berg-
und Seeblick, ca. 131 qm Wohnfläche (Objekt-Nr. BW102)

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  • Ort:
    Bad Wiessee
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Zimmer:
    4,5
  • Wohnfläche:
    ca. 131m²
  • Modernisiert/Saniert:
    Ja
  • Terrassen/Balkon:
    süd/west - Berg- u. Seeblick
  • Böden:
    Echtholzparkett, Fliesen, Teppichboden
  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis - Ausgestellt vor dem 01.05.2014
  • Energiekennwert:
    177kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
  • Heizungsart:
    Heizöl, Zentralheizung
  • Baujahr:
    Gebäude ca.  1913, lt. Energieausweis 1973, Bj. Anlagentechnik 2002
  • Kaufpreis:
    Wohnung Euro 678.000,00 Garage Euro 15.000,00 Stellplatz Euro 5.000,00
  • Provision:
    4,17% incl. derzeit gültiger MWst.

 

Objektbeschreibung

Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Tegernsee und die traumhafte Bergkulisse von Ihrem umlaufenden Balkon. Diese großzügige Dachgeschoss-Galeriewohnung befindet sich in der zweiten Etage einer herrschaftlichen Villa und besticht durch eine großzügige Aufteilung. Die Räume sind lichtdurchflutet, im rustikalem Stil eingerichtet und bieten Ihnen eine besonders heimelige Atmosphäre.
Das Highlight der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit seinem Kachelofen. Die Wärme des Kachelofens und die Deckenhöhe, berührt Ihre Sinne und schenkt dem Geist Ruhe und Gelassenheit.
Der Wohn-Essbereich mit seiner offenen Küche sorgt für viel Gemütlichkeit. Wenn Sie Ihre Speisen zubereiten blicken Sie dabei auf den Tegernsee.
Die Küche ist mit allen technischen Elektrogeräten ausgestattet die Sie für die Zubereitung Ihrer Speisen benötigen.
Eine gute Ausstattung finden Sie in den Badezimmern sowie in der Gästetoilette vor. Vom „Masterbedroom“ gelangen Sie in Ihr Bad en Suite.
Das „Masterbedroom“ ist mit hochwertigen Kleiderschränken im bayerischen Landhausstil ausgestattet. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre Kleidung.
Ihre Gäste finden viel Platz in der gemütlichen Galerie mit eigenem Schlaf- und Badezimmer. Die Galerie ist über eine in Schreinerhand gefertigte, edle Holztreppe zu erreichen. Ebenso befindet sich in der Galerie ein großzügiger Abstellraum.
Im parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, finden Sie die Kraft der Natur. Eine grüne Oase mit aufgeteiltem Sondernutzungsrecht. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Schritten direkt zum See und verbringen wunderbare Stunden in einer idyllischen Badebucht.
Weitere Annehmlichkeiten bietet Ihnen der geräumige und einzeln abschließbare Kellerraum. Selbstverständlich gehört auch ein eigener Stellplatz sowie Ihre eigene abschließbare Garage zur Wohnung.
Diese Wohnung mit seiner repräsentativen Lage und der prominenten Nachbarschaft lässt kaum Wünsche offen.
Hier spüren Sie die Kraft der herrlichen Berglandschaft und der Weite des Tegernsees.

 
Lage

Am Westufer des Tegernsees befindet sich Bad Wiessee. Umrahmt von alpinen Lifestyle, Gastfreundschaft und Natur finden Sie hier einen wertvollen, erholsamen Rückzugspunkt.Die Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Von Ihrem Balkon blicken Sie über den alten Baumbestand auf den Tegernsee und das bayerische Voralpenland. Der Tegernsee begeistert seit eh mit seiner lieblichen Landschaft, seiner kulinarischen Vielfalt, den netten Cafés an der Seepromenade und den vielen idyllischen Wanderwegen. Bad Wiessee liegt äußerst verkehrsgünstig am Westufer des Tegernsees und direkt am Alpenrand. Bad Wiessee grenzt an Gmund mit seinem Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach München, bedient von der Bayerische Oberlandbahn. Nach Miesbach und Schliersee sind es jeweils ca. 15 km, nach Holzkirchen und Bad Tölz ca. 20 km, nach Rosenheim 45 km und in die Landeshauptstadt München ca.50 km. Außer den üblichen Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) bestehen auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Mit der Bayerischen Oberlandbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof München bequem in ca. 50 min. Der Flughafen München ist in ca. 1h mit dem Auto erreichbar.Das ganze Jahr hindurch bietet Bad Wiessee eine gute Mischung aus zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen, Radwandern, Golf, Langlaufen, oder die nahegelegenen Skigebiete im Winter sowie Aktivitäten am See, wie Segeln, Fischen und Surfen oder einem Besuch im Aquadom.

Ausstattung
gehobene Ausstattung
Parkettböden sowie hochwertige Teppichböden in der Galerie
Fenster mit Doppelverglasung, Holz
Neue Dachflächenfenster, Kunststoff, Einbau 2016,
integrierte bayerische Holzarbeiten
Decken teilw. mit original Holzvertäfelung
Holztreppe zur Galerie in bayerischer Schreinerarbeit,
halb offene Küche mit Fenster, Anrichte, Markengeräte, Boden Parkett, Fronten im bayerischen Stil, Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, ...
2 Bäder und 1 Gäste WC
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Fenster, Parkettboden
Gäste-WC mit handbemalenen Fliesen, gefliest
Bad in der Galerie mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, gefliest
Einbauschränke in den Schlafzimmern
großzügiges Wohnzimmer, bayerische Eckbank mit Holzvertäfelung und Kachelofen,
Balkon mit Blick zum See und in die Berge, Ausrichtung Süd/Ost
gut dimensionierte Elektroinstallationen
Garage mit elektrischem Tor
Sondernutzungsrecht am Garten
Wasserversorgung aus eigener Quelle
Seezugang möglich
Weiteres

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Wohnung ist bezugsfertig. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Euro 678.000,00 Wohung, Euro 15.000,00 Garage, Euro 5.000,00 Stellplatz, Gesamt Euro 698.000,00. Baujahr ca. 1913, Baujahr lt. Energieausweis 1973, Baujahr Anlagentechnik 2002
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitlich des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung.
Die Maklerprovision beträgt 4,17% vom Kaufpreis incl. derzeit gültiger MwSt. von 19%. Sie ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden(Kaufinteressenten) bestimmt.
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