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Stylische Penthousewohung, herrvorragender Ausblick, Neuwertig und sofort Bezugsfrei
Bj. 2007, ca. 175m² Wohnfläche (Objekt-Nr. MNSMDS161)

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  • Ort:
    Nymphenburg Süd
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    ca. 157m²
  • Fahrstuhl:
    vom Keller direkt ins Penthouse
  • Terrasse:
    Dachterrasse, West
  • Böden:
    Fliesen
  • Küche:
    hochwertige Designer Einbauküche
  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis - Ausgestellt vor dem 01.05.2014
  • Energiekennwert:
    79kWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Nah-/Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr:
    2007
  • Kaufpreis:
    diese Wohnung ist Reserviert!
  • Provision:
    3,57% inkl. derzeit gültiger MwSt.

 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem geschmackvollen Wohnensemble und thront über den Dächern des Nymphenburger Schlossviertels.
Dieses außergewöhnliche Penthouse strahlt Wertigkeit sowie Geschmack aus und erstreckt sich über ca. 175 m² Wohnfläche mit einer teils überdachten Dachterrasse und einem atemberaubenden Ausblick.
Sie erreichen die Räumlichkeiten bequem und schwellenlos mit dem Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung bringt.
Der Grundriss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einem großzügigen hellen Wohnbereich und einer edlen, angrenzenden Küche. Durch die großflächige Fensterfront mit den bodentiefen Fenstern gelangt viel Licht in die Wohnung und Sie erleben sofort ein angenehmes Raumgefühl. Alle Räume sind mit einem erstklassigen hellen Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Daher ist dieses Zuhause auch für Allergiker bestens geeignet.
Die Küche verfügt über diverse High-Tech-Markenelektrogeräte und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Die schicken Lackfronten der Küchenschränke sind in edlem Bordeauxrot gehalten.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus, betreten Sie Ihre herrliche Dachterrasse, welche sich nach Westen ausrichtet und teils überdacht ist. Diese bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick, lädt zum Verweilen ein und eignet sich perfekt für gemütliche Abende als auch zu wunderbaren Feierlichkeiten bei Sonnenuntergang über den Dächern der Hauptstadt.
Der Schlafzimmerbereich ist großzügig sowie offen gestaltet und wird durch ein eigenes Ankleidezimmer ergänzt. Die beiden weiteren Zimmer, welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sind gegen Süd/Osten ausgerichtet. Ergänzt werden die Flächen durch zwei großzügige Abstellräume, welche mit Einbauelementen versehen sind.
Für die Badausstattung wurde ein elegantes und zeitloses Design gewählt. Die warme natürliche Ausstrahlung der sandfarbenen Fliesen kontrastiert mit den weißen Keramik- und Acrylflächen bei Waschtischen, Dusche und der Badewanne. Die kostenbaren Designerarmaturen spiegeln den Luxus, der sich durch die ganze Wohnung zieht, wieder.
Ihrem Fuhrpark, stehen zwei nebeneinanderliegende Tiefgarageneinzelstellplätze, die sich nahe zum Fahrstuhl befinden, zur Verfügung.

 
Lage

Naherholung und Nahversorgung sind an diesem Standort ideal. Das Wohnensemble ist durch seine Nähe zum barocken Nymphenburger Schloss geprägt. Es gruppiert sich um einen zentralen grünen Innenhof der mit dekorativen Pflanzungen, Bäumen und Sitzmauern umgeben ist.
Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt gelangen Sie in den Nymphenburger Schlosspark. Ihre grüne Oase, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder diversen Events einlädt. Beste Lage für Ihre unterschiedlichen Freizeitvergnügungen.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu dem eleganten Nymphenburg, zum Romanplatz oder zur Innenstadt bieten eine Vielfalt an gastronomischen und kulturellen Highlights. Bei einem „Hirschgartenbesuch“ (dem bekannten und größten Biergarten der Welt), welcher sich unweit befindet, können Sie ebenso genießen, staunen und entspannen.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nähe zu Ihrer Wohnung finden Sie einen Bäcker, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt, einen Supermarkt, Restaurants und ein Ärztezentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, ein städtisches Förderzentrum und ein Gymnasium befinden sich ebenso unweit Ihrer neuen Wohnung. Sportlichen Ausgleich finden Sie unter anderem im benachbarten Sportpark des ESV München mit seinem vielfältigen Sportangebot wie Fitness, Wellness, Tennis, Fußball, Hockey oder Sie gehen ins nahegelegene Yoga und Tanzstudio.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Schnell und bequem kommen Sie mit der S-Bahn in ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof, in ca. 10 Minuten zum Marienplatz oder erreichen in ca. 35 Minuten den Flughafen München, den Bahnhof Pasing erreichen Sie in 2 Minuten. Die S-Bahn-Station Laim sowie die Bushaltestelle Nymphenburg Süd sind fußläufig gut erreichbar.
Ein Ausflug zum umliegenden 5 Seenland oder ins Alpenvorland ist von hier in ca. 45min Fahrzeit möglich. Für Familien mit Kindern oder für anspruchsvolle Paare welche die Vorzüge der Metropole München mit der Gemütlichkeit und der Naturverbundenheit dieses Stadtteils verbinden wollen, ist dies eine der begehrtesten Wohngegenden.

Ausstattung
Fahrstuhl bis in das Penthouse
Barrierefrei
Eingangstüre mit dreifach-Verriegelung, Holz, Klimaklasse III, Oberfläche Ahornfurnier, innen weiß lackiert
Hochwertige bodentiefe Fenster, Holzfenster mit weißem Rahmen, und Wärmeschutz-Isolierverglasung, Dreh-Kipp Beschläge, Griffe in Edelstahl
Kunststoffrollläden außenliegend
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Roof -Top- Dachterrasse nach Westen ausgerichtet,
Gartenwasseranschluss, tlw. Überdacht
Hochwertige Design-Küche mit funktionsfähigen Markenelektrogeräten, (Bsp.: Gaggenau)
2 großzügige Abstellräume mit Einbauten/Regalsystem
Masterbad mit Tageslicht, deckenhoch und hell gefliest „Creme/Sand“, Markenarmaturen, Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, WC, Bidet, Anschluss für Waschmaschine und Trockner,Einbauelemente(Schreinerarbeit),Handtuchheizkörper
Gästebad deckenhoch und hell gefliest „Creme/Sand“, Dusche, Waschtisch, WC
Hochwertiger Fliesenboden in der ganzen Wohnung
Fußbodenheizung mit Regelung der Raumtemperatur durch
funkgesteuerte Thermostatregler, separate Regelung in allen Wohnräumen
Begehbarer Kleiderschrank en Suite zum Master Bedroom
Gegensprechanlage
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Geräumiges Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtungskörper
Gut dimensionierte Elektro-Installation
2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze


Weiteres
Die Immobilie wird von Eberl Immobilien mittels eines Makleralleinauftrages angeboten. Das Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden (Kaufinteressenten), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Die auf den Bildern dargestellte Möblierung soll Einrichtungsvarianten aufzeigen. Es handelt sich um Homestaging und ist nicht teil des Kaufangebotes. Die Käuferprovision beträgt 3,57%inkl. derzeit gültiger MwSt. von 19%. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vorkenntnis ist innerhalb von 8 Tagen schriftlich nachzuweisen. Sollte ein höheres Kaufpreisangebot eingehen, behalten wir uns vor, den Kaufpreis zu erhöhen.
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