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Super Grundriss in begehrter Lage, 2 Zimmer, bezugsfrei,
ca. 60m² Wohnfläche. 2 Zi, ruhig gelegen, Garten, Terrasse, München-Riem (Objekt-Nr. MR2959)

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  • Grundriss

 

  • Ort:
    Trudering-Riem
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Etage: Erdgeschoss
  • Fahrsthul:
    ja
  • Zimmerzahl:
    2
  • Wohnfläche:
    ca. 60 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 12 m²
  • Garage:
    ja
  • Terrasse/Garten:
    ja
  • Einbauküche:
    nein
  • Enernergieausweis:
    Bedarfsausweis 70,00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr:
    2015
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung:
    Fernwärme
  • Kaufpreis Wohnung:
    422.000Euro
  • Kaufpreis Tiefgarage:
    25.000Euro
  • Hausgeld:
    € 256,00
  • Provision:
    4,17% incl. MwSt.

 

Objektbeschreibung

Die helle und moderne Gartenwohnung befindet sich in einem in 2015 erbauten Wohnensemble in München – Riem. Sie betreten diese hübsche und gut geschnittene 2 Zimmer Gartenwohnung und werden von einem hellen Flur in Echtholzparkett empfangen. Das helle Wohnzimmer mit offener Küchengestaltung(Das Verkaufsangebot beinhaltet keine Einbauküche mit Geräten) bietet viel Platz zum Verweilen und Genießen. Von der Wohnküche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (Westausrichtung) mit eigenem Gartenanteil. Ein Platz der viel Ruhe bietet und zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertingen Echtholzparkettboden aus Eiche ausgestattet. Die hohen Räume mit den bodentiefen Fenstern vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Im Schlafzimmer welches sich nach Osten ausrichtet und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist, finden Sie Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Für die Badausstattung wurde ein klassisches und zeitloses Design gewählt. Die Badewanne und das Waschbecken sind formschön und im modernen Design. Die warme natürliche Ausstrahlung des anthrazitfarbenen Bodens, kontrastiert mit den weißen Keramik- und Acrylflächen bei Waschtischen, WCs, und Wannen und bringt „Relaxfeeling“ in das Bad. Außerdem gibt es einen Handtuchwärmer sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner. Die Anlage ist sehr gepflegt und Ihre neue Wohnung befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft.
Eine Wohnung zum Wohlfühlen für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnquartier in München Riem, welches an Trudering angrenzt. München - Riem befindet sich im Osten von München, wo ehemals der Flughafen von München war. Heute hat Riem und seine Umgebung so einiges zu bieten. So befindet sich unweit des Wohngebietes die neue Münchner Messe. Der Riemer See ist zu Fuß erreichbar und lädt an heißen Tagen zum Verweilen ein. Für Ruhesuchende ist der Park der Buga fußläufig erreichbar, auch der Ostpark ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe einen Wasserskipark, den Golfclub Riem sowie den Golfpark Aschheim. Pferdesportfreunde finden in der Umgebung die Trabrennbahn, die Galopprennbahn sowie eine Polo-Arena. Der umliegende Park eignet sich hervorragend für eine Joggingrunde. Das umliegende bayerische Alpenvorland lädt zu wundervollen Ausflügen ein. Direkt vor der Haustür und fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Riemarcaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer Poststelle sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Das Bogenhausener Krankenhaus ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Ebenso finden Sie in Ihrer näheren Umgebung viele Arztpraxen. Das Gastronomische Angebot in der Umgebung reicht von bayerischer Küche über gehobene Restaurants bis hin zu Internationalen Angeboten (Italienisch, Asiatisch, etc.) Mit der U-Bahn (U2) ist das Zentrum von München in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 30 min. entfernt.
Insgesamt eine begehrte Lage in freundlicher Umgebung und mit bester Anbindung.
Weiteres
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Wohnung ist  sofort bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Die Käuferprovision beträgt 4,17%incl. derzeit gültiger MwSt. von 19% . Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vorkenntnis ist innerhalb von 8 Tagen schriftlich nachzuweisen.
(Bilder:copyright Eberl Immobilien-Anneliese Eberl). Bei Interesse zu dieser Wohnung bitten wir Sie, uns schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, zu kontaktieren.
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stelle Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Ausstattung
heller Echtholzparkettboden aus Eiche
bodentiefe Fenster mit 3 Fach-Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz
Bild-Gegensprechanlage
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Bad mit Badewanne
hochwertige Badausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe
Terrasse mit großem Gartenanteil
eigenes Kellerabteil
gut dimensionierte Elektroinstallation
Fahrradkeller vorhanden
Tiefgaragenstellplatz (€25.000,00)

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