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Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung,
ca. 76m² Wohnfläche. 3 Zi, helles Bad, Gäste WC, Süd-West Terrasse, gute Aufteilung, vermietet, München Solln  (Objekt-Nr. MS477)

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  • GR_Solln

 

  • Ort:
    Solln
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Etage: 2 Obergeschoss
  • Etagenanzahl:
    2
  • Zimmerzahl:
    3
  • Wohnfläche:
    ca. 76m²
  • Fahrstuhl:
    Nein
  • vermietet:
    seit 2015
  • Wohngeld:
    Euro 260
  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis Warmwasser enthalten Erstellt am 03.2018
  • Energiekennwert:
    125,40kWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gas
  • Baujahr Anlagentechnik:
    2013
  • Baujahr:
    1969
  • Kaufpreis:
    € 438.000,-
  • Provision:
    3,75% incl. MwSt.

 

Objektbeschreibung
Über das Treppenhaus gelangen Sie in diese gut geschnittene und ruhige 3 Zimmer-Wohnung.
Sie betreten den hellen Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur gelangen Sie in das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches mit einem strapazierfähigen hellen Fliesenboden ausgestattet ist. Das Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der große Süd-/Westbalkon bietet Ihnen eine herrliche Aussicht. Dieser Balkon bietet viel Platz für eine komplette Balkongarnitur und Pflanzen. Hier lässt sich der Feierabend zum Sonnenuntergang mit Freunden gut genießen.
Neben dem Eingang befindet sich die helle Küche. Diese ist mit funktionsfähigen Küchengeräten ausgestattet. Alle Geräte die Sie für die Zubereitung eines feinen Gerichts benötigen sind vorhanden.
Das Bad wurde in 2016 komplett saniert. Für die Badausstattung wurde ein klassisches und zeitloses Design gewählt. Das Bad ins mit hellen Fliesen ausgestattet. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein Gäste-Wc, welches ebenso komplett weiß gefliest wurde.
Das ruhige Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinder-/ Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann befindet sich neben dem Hauptschlafzimmer und ist gegen Nord-/Ost ausgerichtet. Da alle Räume gefliest sind, ist diese Wohnung auch für Allergiker gut geeignet. Im Keller finden Sie Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradraum. Gute Parkmöglichkeiten finden sich vor der Anlage. Die Anlage ist sehr gepflegt. Ihre neue Wohnung befindet sich in bester vorstädtischer Lage und einer freundlichen Nachbarschaft. Ein sehr interessantes Kaufangebot für Kapitalanleger, Selbstnutzer und auch Familien.

Lage
Solln ist einer der begehrtesten Stadteile Münchens und liegt im Süden der Stadt. Sie sind gut an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und erreichen in kurzer Zeit die Innenstadt.
Mit dem Bus - Bsp.: Bus 63 fahren sie zur U-Bahn-Station Aidenbachstrasse. Von dort gelangen Sie mit der U3 in ca. 10 Minuten zum Marienplatz. Alternativ gehen die Anwohner zu Fuß ein paar Minuten zur "S-Bahn Station Solln" von dort erreicht man nach ca. 16 Minuten Fahrstrecke den Münchner Hauptbahnhof. Solln ist mit drei S-Bahnlinien direkt an die Münchner Innenstadt und das Umland angeschlossen. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Sollen bieten eine gute Infrastruktur, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, fußläufig oder mit dem Rad in den umliegenden Einkaufszentren, Bäckereien, Metzger, Apotheke etc. finden werden. Auch Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe.
Das Gastronomische Angebot in der Umgebung reicht von bayerischer Küche über gehobene Restaurants bis hin zu Internationalen Angeboten (Italienisch, Asiatisch, etc.) Unmittelbar vor der Haustüre und in der Nähe erfahren Sie sehr viel Grün und Erholung. In Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und in unmittelbarer Nähe finden Sie beispielsweise den Forstenrieder Park, den Sendlinger Wald oder den Südpark, und das Isartal. Der Tierpark in Hellarbrunn lädt in Thalkirchen zu einem netten Besuch. Auch das umliegende Alpenvorland ist über die A8 sehr schnell zu erreichen. Ebenso das Seenland mit dem Starnberger See oder Garmisch sind einen Ausflug wert und Sie erreichen diese Ausflugsziele über die A95 in kurzer Zeit.
Insgesamt eine begehrte Lage in freundlicher Umgebung und mit bester Anbindung.

Weiteres
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 8 Tagen schriftlich nachzuweisen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte um Beachtung der beigefügten Widerrufsbelehrung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden(Kaufinteressenten) bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise, Exposés und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde (Kaufinteressent) gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter dann den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde (Kaufinteressent) verpflichtet, dem Makler die mit Ihm vereinbarte Provision zuzüglich MwSt. zu entrichten.

Ausstattung
Boden gefliest,
Fliesenboden in der Küche,
isolierverglaste Fenster,
weiß gefliestes Bad (welches vor wenigen Jahren saniert wurde),
Bad mit Einbauwanne, Waschbecken, WC,
Gäste – WC komplett weiß gefliest
Küche mit Fenster und Blick ins Grüne,
Einbauküche vollständig mit sämtlichen Küchengeräten, Einbauschränke mit heller Front,
Balkon mit Süd-Westausrichtung, Markise,
gut dimensionierte Elektor Installation,
Gegensprechanlage,
Eigenes Kellerabteil,
Wasch- und Trockenraum im Keller,
Fahrradkeller vorhanden,

Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen individuellen Besichtigungstermin unter:
0151-21236552 - 089 - 379 408 99

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